北京对本市户籍人口和非本市户籍人口分别实行“禁三禁二”的限购政策，让部分市民认为“限购”会使房价逐渐下降，于是一些本不在“限购”之列的购房者也开始持观望态度。阳春3月份又恰逢房产促销的季节，一部分开发商出于种种考虑，也以低价姿态展开春季攻势，更强化了购房者观望下去的决心。从目前的市场供需态势分析，“限购”虽然能够减少成交量，却难以真正实现房价的下降。当然，政府推出“限购”政策的初衷也并非要“遏制”房价，而是通过暂时缓解供需矛盾来实现阶段性的市场平稳。

从目前官方媒体公布的市场交易量同期对比数据来看，今年3月份以来，存量房交易量同比下降60%。大型房产经纪公司的成交量衰减与市场平均水平基本同步，中小型经纪公司的成交量的衰减程度应该比市场平均水平更严重。存量房的成交量虽然有明显下降，但价格却没有出现下降的趋势，也谈不上涨幅的回落。原因是存量房的产权完全是私有化，持有人不会轻易让自己的产业贬值，除非有特殊原因必须快速脱手。而目前各银行乘势推出的抵押贷款业务对于存量房业主因资金周转等原因导致的房产变现需求呈现多渠道转化的可能，更不会导致存量房业主急忙降价的局面。从长远来看，如果“限购”政策持续收紧，房产持有人更不会急于抛售，相反，对于买卖双方而言，房产更趋于“紧俏资源”，降价的可能性会更低。特别是一部分拥有多套住房的业主，在限购政策面前更不会急于出售，以保持房产资源的稀缺性优势。即使实行房产税，业主也会通过出租的价格弥补损失。政府将要采取的对租赁市场的整顿无非是通过“地区限价”或“税收”等方式实现，但在目前的房产管理体制下，业主和承租人之间可以有多种方法对所谓的整顿措施进行“规避”，房屋租赁市场的整顿仍然需要长期等待。

因此，在“限购”政策面前，买卖双方都没有理由认为房价会急速下降，更不能将“限购”的短期效果理解为“供大于求”。实际上，如果“限购”政策持续收紧，北京的存量房资源也将会在2-3年内呈现“紧缺”态势，这不仅不能降低价格，反而会使成交量和房价呈现“剪刀差”，即成交量在减少，而房价却仍然保持一定幅度的上涨。