当很多人认为“国八条”已经很到位，上半年的政策将“出尽”的时候，国家发改委《商品房销售明码标价规定》出台，“限价”大幕正式拉开。

　　

　　1、  由国家发改委出台这个文件，耐人寻味。发改委是个主管计划和统筹的部门。对商品房“明码标价”这样具体的问题，不是由住建部发布，也不是由物价局发布，只能说明一个问题：房价，已经是个“重点”问题。中央管理层规范市场、抑制房价的决心是很大的。未来几个部委继续联合出台一些“爆炸性”政策的可能性在加大。

　　

　　2、  发改委这个规定，被媒体广泛解读为“一房一标价，准降不准涨”。事实上，这个政策更大的意义在于规范市场，把开发商玩“提价”的空间压缩了。在房地产市场的买卖中，卖家是开发商，是个机构，买家是小业主。信息不对称，供求不平衡，总是买家吃亏多。从这个意义上看，一次性公开房源、公开费用、明码标价，有其积极意义。通过政策规定，让买卖双方地位取得平衡。

　　

　　3、  发改委这个规定，对诚实经营的开发商影响不大。市场更规范，才能让市场更稳定。问题在于：发改委这个规定，有把商品房定价往“政府指导价”方向管制的嫌疑。这不能不引起房地产业内人士的忧虑。

　　

　　4、   2011年，似乎什么都可以涨价，唯独房价不能涨。

　　“国八条”落地后，各地销售量回落明显。但房价普遍坚挺，与管理层棋期望值还有很大的距离。这也使得各地“房价控制目标”难产，地方政府相当难办。

　　房价的形成，很复杂。楼价有刚性，涨价容易跌价难。

　　调控房价，本没有特效药，需要从供应体系、体制设计、行业管理、金融政策和税收等方面进行综合治理。

　　

　　高房价，似乎并不应由开发商负全部责任。

　　

　　

　　发改委这一次发威，似乎预示着一种可能：用行政手段“限价”来控制房价。

　　“限购”已经很厉害，“限价”更凶猛。

　　

　　2011年，如果连“限购”都不能达到管理层预期的效果，那么“限价”就将是大概率的事件了。

　　

　　当业内还有人争论“明码标价”的合理性的时候，事实上，这才是第一步。真正的“限价”正现实地向我们走来。发改委的这个文件，预示着“限价”的大幕已经打开。

　　

　　2011年，什么事情都可能发生。