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由于房价持续下跌，美国人中拥有住房者其房产价值低于抵押贷款数的人大为增加。而随着房价正处在下跌通道，负资产房子的数量还将持续增加。
日前，房贷数据公司First American CoreLogic表示，2010年第四季度，全美约1,100万个家庭，即接近25%的抵押贷款家庭，贷款额度已经超过房产本身价值。而在健康的房地产市场中，最多5%的房主贷款额度超过房产本身价值。2010年前三个季度，贷款额度超过房产本身价值的户数有所减少，但是这主要是因为越来越多的家庭因为无法还贷，房屋被强制拍卖。
通常当房价下跌时，会出现贷款额度超过房产价值本身的情况。去年12月份，在美国20个主要大都市地区中，有11个城市房价创下房地产泡沫破灭以来的最低点。如果所在地区房屋价格继续下降，这些地区约240万的家庭只有5%的房产权或更少，迫使他们进入临界点。
在内华达州，大约2/3的房主拥有的房产价值为负值，为全美最严重的州。加利福尼亚州、佛罗里达州、密歇根州和亚利桑那州其次，这些州的贷款额度超过房产本身价值的房主占了一半。
贷款额度超过房产本身价值时，房主往往没有资格获得抵押贷款再融资，并且几乎毫无办法等待其房地产的价值最终恢复。
由于法拍屋数量大和失业率仍然居高不下，预计在全美许多市场上房价将会继续下降。
房地美行政总裁霍尔德曼（Charles Haldeman）8日出席纽约大学斯特恩商学院行政总裁系列讲座时表示，美国楼市正处于1974年以来“最为奇怪”的周期中，以往楼市危机中楼价总能很快反弹，但金融海啸后，美国全国平均楼价已大挫超过30%，却仍然不见任何反弹可能。
“楼市还远未见底，楼价将继续下跌。”霍尔德曼会后对新浪财经表示，他预期美国楼市需等就业情况好转之后，才可能有所好转。
这意味着，在房地产不景气的前提下，房主在几年内、甚至十多年不可能收回失去的价值。并且随着房价进一步的下跌，负资产的房子还将进一步增加。
贷款额度超过房产本身价值的情况也抑制了房屋销售。房主可能更加愿意出售他们的房产，以避免承担更大损失。因此，当贷款额度超过房产本身价值时，那些地区的房屋销售会一直处于较弱的情况。
目前，在全美范围内房产价值负数总额从上一季度的7,440亿美元增加到7,510亿美元。