解读新政下许昌各群体对应的购房条件
合和盛地产营销
3月末4月初的许昌迎来了房地产市场各产品的密集型投放，如：3月19日，作为写字楼产品的永丰·文上新居一期首府开盘，3月22日，别墅级的金石·东方明珠6期棕榈泉开盘，3月26日，纯住宅的正诚·阳光花墅一期开盘，3月27日，具备投资价值的小户型住宅产品——永丰·新城国际三期开盘，4月9日，河南地产一哥建业·森林半岛会员招募启动。在各楼盘热销的过程中，许多许昌的购房群体或投资户在“新国八条”政策的面前产生了许多的购房疑惑，许昌合和盛地产营销机构在进行了细致的市场调研之后，在详细解读解读房产新政的基础上，为大家进行解答，相信必有一条符合你。
1、非许户籍家庭，也可卖旧换新
疑惑：在许昌已拥有住房的非许昌市户口的家庭，想卖掉小户型住房，再购买大户型的住房，以便改善住房条件，不知能否再购买房屋?
解答：想改善住房条件的非许昌户口家庭，如果将自己已有住房出售，想再新购一套住房，必须按照“限购令”细则规定，需要提供许昌市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的证明，以上条件只要具备其中一项，就可购房；如果不能提供相关手续或证明，就不能再购买住房。
2、经济适用房算入总房产套数
疑惑：许昌市户籍居民，目前已经拥有一套经济适用房，也算入家庭总房产套数吗?
解答：房管部门在审核其购房资格时，只审核其在购房时拥有房屋的套数，不看拥有住房的性质，所以经济适用房也算入家庭总房产。
3、集体户口，也可购房
疑惑：拥有许昌市集体户口(如在校学生、单位集体户口)，可以以本地人的身份在许昌市购房吗?
解答：许昌市集体户口也是被列入许昌市户籍范围内的，也可以以本地人的身份在许昌购房。
4、已网签未过户住房计入套数
疑惑：如果只进行了网签，但尚未过户的房产，是否可以不计入家庭房产总数?
解答：只进行了网签，但尚未过户的房产，是计入家庭房产总数的。按照“限购令”的规定，居民家庭已拥有住房包括：在本市已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成房屋产权登记的住房。
5、外地按揭购置房产视付款方式而定是否计入家庭总房产套数
疑惑：在外地拥有的住房，是否也计入家庭总房产套数呢?
解答：“限购令”细则中，明确规定“限购令”出台之前在外地完成第一次房产购置的，如果采取按揭方式购买，也计入家庭总房产，因此其在许昌地区再购买房产的也算为二次置业，首付比例为60%，贷款利率为正常的1.1倍；但如果一次性付清则不计入家庭总房产套数。
6、商业地产未入“限购令”
疑惑：现在有两套房子，一套是商品房，一套是写字楼，不知道还能不能再购买住房?
解答：“限购令”是针对住房的(即住宅性质的房产)，写字楼属于商业地产，不在限购政策规定范围内，如果是许昌户籍，只要不违反限购政策，还可以再购一套住宅，而且首付比例为30%，贷款利率为正常利率。
7、没有“退房产税”一说
疑惑：“限购令”实施后，市场有传言说可以“退房产税”，真有此事吗?
解答：目前政府相关单位并没有出台所谓“退房产税”的政策，也没有相关业务的办理，因此不要轻信市场传言，若接到类似电话应提高警惕，免得上当受骗。