房价高，是不争的事实，房地产行业暴利，更是路人皆知的公开秘密。与其抱怨房价高，开发商心太黑，不如行动起来。赚钱，很光荣，赚不到钱，很丢人。
很多人对房地产的暴利，缺少数字概念，那么，我们不妨通过一个具体的项目，来了解了解，在有道德的前提下，房地产开发有多少暴利？
这是一个地上准建面积65万平米的住宅社区，土地成本楼面价约600元每平米，土地成本构成如下：⑴ 公关成本2000万元，⑵ 公司注册资金1000万元，⑶ 出让金16000万元，⑷ 征地成本20000万元，四项合计39000万元。（39000万元÷65万平米=600元每平米）
⑴ 公关成本：2000万元，注册公司时，直接冻结在某律师事务所，通过律师支出，具体用途，大家都知道，资金安全，由律师事务所负责（无限连带责任），律师会按照合同，根据项目进度，支出这笔费用，项目取得总面积65万平米以上的开工证之后，全部付清。
⑵ 公司注册资金，取得土地，需要先在当地注册房地产开发公司，并取得办公经费，包括建设办公楼，取得相关开发资质，支付人员工资和各种公司日常支出等。
⑶ 出让金16000万元，会分若干次（三次，25%，25%，50%），根据国有土地出让合同，支付给当地国土部门。
⑷ 征地成本20000万元，根据合同，我们需要投资20000万元，为当地建设一批回迁房，用于置换该宗土地的开发权，通过支付公关成本和征地成本，我们可以分若干次（三次，25%，25%，50%）付清上述款项，并取得该宗地开发权。
除了土地成本之外，就是建安成本，这一项支出是82000万元，60万平米住宅，每平米成本1200元（钢结构，5层板楼，工期短，抗地震，环保节能，得房率高）；5万平米配套，每平米成本2000元（现浇混凝土，大层高，带电梯和自动扶梯）；上述支出，都是包括相关管理成本及税费的综合建安成本。由于公司运营成本1000万，已经计入土地成本，所以，项目的实际开发成本，就是12.1亿元，也就是说，住宅开发成本1800元每平米，配套开发成本2600元每平米。如果住宅销售均价每平米3300元，60万平米住宅，每平米赚1500元，是19.8亿元销售额，7.5亿利润；配套销售均价每平米6600元，每平米赚4000元，5万平米配套，是3.3亿元销售额，2亿利润。
注：住宅均价3300元，一期15万平米，每平米2800元，二期15万平米，每平米3200元，三期30万平米，每平米3600元，总销售额19.8亿，每平米3300元。配套销售均价，亦可依此类推。如果期间成本上涨，我们可以适当上浮房价，抵消上涨或额外支出的成本。
房地产开发，是可以滚动投资的，只要先投资5000万元，就可以把土地买到手（指签署土地出让合同，支付地价款首付），再融资1亿元，就可以通过滚动开发，完成整个项目。虽然项目面积很大，但由于住宅全部采用钢结构，工期很短，整个开发周期可控制在三年以内。投资1.5亿，连本带利拿回11亿。因为我们是有道德的开发商，所以，可以不过分涨价，并且把一部分利润用于公益事业。那么，如果首期投资的5000万，要求9倍的回报，就是每投资10万元，三年内享受90万元利润；二期融资的1亿元，要求3倍的回报，就是每投资10万元，三年内享受30万元利润，其实我们只需要7.5亿利润。剩下的3.5亿利润，我们可以留下1.5亿，作为再次投资的本金，另外2亿，1亿用于公关当地政府和企业，1亿用于投资公益事业。
做这样的项目，不哄抬房价，不粗制滥造，资金快进快出，该给他人的好处，咱们给，该为社会做贡献，咱们做。对别人有道德，对自己同样有道德。当地政府大力支持，只要我们带钱去，市长可以亲自接见，当场表态。
试问，靠工资，有多少人能年收入30万？而拿出10万元积蓄，投入必要的劳动，去做开发商，有道德的享受暴利，则可以很轻松的3年赚90万，为社会造福，为自己赚钱。
所谓劳动，我这里讲清楚一些，每个股东每月工作1周（5天，40小时），休息三周，够轻松么？另外的20小时(500-480)，组织股东年会，找个风景秀美，景色宜人的地方，开5天会，一半时间旅游，一半时间开会，讨论怎么分钱.干活多，出力大的奖励，干活少，出力少的惩罚。想每年赚30万，出资10万，一年工作500小时，应该比上班强多了吧。当然，无论您出多少个10万，都只需要一年工作500小时，工作，额外有工资，缺少专业人才，该聘请聘请，1000万注册资金，不花也拿不走了。
房地产项目的暴利，到这里，我想，已经说的够清楚了，至于面对哪些问题，怎么一起面对，一起解决。有兴趣一起付出的朋友，可以和我当面交流。喜欢找困难，找借口的，也不妨给自己个理由拒绝或骂人。靠投资和劳动赚钱，不丢人，很光荣。因为别人赚钱而骂别人心黑，不去想想自己为什么贫穷，很可耻。
如果您甘心为每个月那么点薪水混一辈子，谁也不拦着您。如果您愿意通过努力，实现年收入超过30万的目标，觉得10万元和1500小时，是可以接受的风险，不妨和我联系。当然，具体投资多少，看您自己。房地产有暴利，没错，开发商也可以有道德，很多人不信，那就让我们用行动来证明吧。
附表：[项目大致数据，与简要权利义务图示]
附注：
关于选择钢结构建筑，大家都知道，因为最近地壳活动频繁，地震多发，我们选择在河北平原上的某市，是经过谨慎考虑的。而选择钢结构建筑，也是经过实物对比做出的决定，钢结构抗扭曲能力强，保温，隔音、防火性能好，建造周期短，成本低，误差小，在只建5层板楼的前提下，有非常明显的优势。关于钢结构：是否够结实，是否保温，是否隔音，是否耐用，是否防火，是否抗风，是否能大批量建设，是否符合国家标准，等有关质疑，我们经过大量比较和考证，确实比传统建筑有明显优势。特别是在如今水泥问题频发，建筑质量问题格外令人担心的前提下，请相信我们的选择是正确的。
附注：投资与代客理财的区别！
投资，投是提手旁，代表劳动，资是贝字旁，代表资金，劳动和资金结合在一起，就是投资。如果幻想只出钱，不劳动，不光没钱可赚，而且很危险，参见【代客理财】。
代客理财，也可以理解成，你把若干资金给别人，然后指望过段时间，人家还你更多的钱。这简直是白日做梦，你把钱借给别人，过段时间，让人家原额归还，都很不容易，还敢指望还更多的钱？事实上，无论银行销售的理财，还是基金，或者国内那些所谓的信托，都是代客理财，您无法参与，无法监督，收益自然微薄，而且风险很大。请大家想清楚，不劳动，没收获，不付出，没收益。要投资，不要被代客理财！