应怎么看待房地产和民生的关系？（NO:613）

   现在一提房地产，就立即和民生联在了一起。在很多人看来，房地产和民生是相悖的。房价上涨老百姓怨声载道，似乎所有房地产都是奸商。那么，应如何正确看待房地产和民生的关系？

    首先什么是注重民生？民生不是一个刻意谁都能够解决的问题。一个社会健康、合理、公正、有序，能持续较高的速度发展，这就是最大的民生。其中就包括社会就业问题、人民生活水平不断提高问题。

    第二是房地产是干什么的？房地产是一个生产行业，生产房子的，开发商作为一个企业，最大的社会责任是，在法律法规允许的范围内生产房子，不断满足人民对居住的需求，同时积极照章纳税和解决社会就业。

    说房价上涨不影响民生，这肯定不对。但是民生也不应该形而上学的简单的去看。民生的第一大问题是就业，有效就业。为什么加上“有效”呢？比如说，今年我在这里找工作干了40天，又找了一个月，到另外一个单位干了13天，又找了一个多月，说没就业也就业了，有效吗？没效，有些连试用期都没过，连工资都没有。有效就业是持久性的就业。第二个有效就业是技能性的增长，他在这里付出劳动，获得薪酬的同时，他得慢慢成为一个熟练工、专业工作者，成为一种有技能在身的生产者，最后才能形成劳动大军，生产力里面一个重要的元素就是生产者。第三个有效就是相应的工资水平。这个相应的工资水平可以由恩格尔系数来检测，他挣得钱，吃饭里面占多大比重。如果吃饭占的比重太大，这都不能成为有效的就业，他只能是活着。如果你以现在的物价水平就挣1000，吃饭干去500块钱，他再偶尔更新点衣服等等的，你说没就业吗？就业了。但这又不属于有效的就业，勉强维持自己生存。到就业年龄的人再过两三年就要考虑对象的问题，家里还有抚养老人的问题，再过两年就要考虑结婚的问题，他买房子当然困难。他工资收入非常低，所以民生的第一大问题是解决有效就业，创造更多的就业机会。还有更重要的问题，有效就业是社会公正特别重要的指标。因为当就业率不高，不能有效就业的时候，人们就不能参与社会财富的分配，挣一定份额的工资是参与社会分配一个特别重要的条件，你不能挣工资，社会财富怎么能到你手里？就业还是一个受教育，被培培的过程，第三你是社会群体里有效的成员，你不能有效就业就不是有效的成员。房地产转到民生方面的问题，最大的问题就是解决就业。

    再说物价包括房价问题。如果说非要把卖的贵的东西压得卖便宜了，那是一个应急措施可以，偶尔一下，就像赶上冰雪天蔬菜、水果放开绿色通道似的，高速公路不收钱了，这能解决一点问题，解决不了根本的问题。如果价格上不去，农民失去了种养的积极性，高速公路每过一个卡都发200也不行，都是空车。如果城里人收入不是不停地增加，买不起，高速公路不收钱，你再免费加油，免费给菜到城市还是感觉困难，所以使经济健康、有序的发展，人们能有效就业，这对城里人来说是最大的民生。房价是高，但是那是相对的。反过来说，现在房租这么个涨法，租也租不起了。我们就算以北京为例，如果成本的房子是8千元，因为你住楼房，两室一厅基本是100平方米，80万，银行贷款就算首付是30%，还有70％，剩下是56万，假定20年还完，一个月得还四五千。如果您的薪水就是五千块钱，银行还不会贷给你，你还没有还贷的能力，银行还不贷给你。不还得解决人们的收入问题。不解决有效就业，不解决收入的问题，还是买不起，廉租房将来也租不起。况且廉租房都限制在45平方米，不结婚的没有必要租房子，结婚租房子很快就有了孩子，有了孩子就又开始变困难了。所以，关于房价问题，一方面放大量，还是东西少，这个房子如果像人那么多，这个房子能贵吗？还是人多房子少，还是供需的问题。另一方面，提高收入，增加财富。现在一方面房子少，另外一方面有钱的人钱来的太容易，不在乎，如果真正60％二套房，实际上是把穷人陷进去了。有钱人谁会去贷款买，还嫌麻烦呢。那些真正投资炒房的人，有几个靠银行按揭的，那些真正把浮财漏出来的还怕暴露呢，谁会跑银行麻烦那个事，无所谓的事情。

    所以，还是温总理给央视网友说的那样好，民生的问题，中低收入住房的问题，还是靠政府发展保障房、公租房解决；商品房部分还是靠市场解决为好。