严厉的限购打乱了北京大部分开发商的开盘预期，北京住宅高端领域亦是如此。据调查，部分预计在3月推盘的豪宅项目纷纷延迟入市，其主要原因是尚未确定报价。 新“国八条”出台后，部分开发商就已感受到新一轮调控的力量，而北京15条细则落地后，升级版的限购令顿时让大家观望、重新审视这个环境。

对于推迟开盘，各项目是自有说辞。但新国八条以及北京15条细则或更是主要原因。北京细则明文规定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率。 阳光100常务副总裁范小冲告诉记者，北京实行更严厉“限购令”之后，部分有资格的包括刚性需求和改善型需求的购买群体被排斥在外，而豪宅的买家大多数是二次以上置业， 购买人群也减少不少。由于调控因素缠绕，定价疑惑是暂时现象，简单地去降价未必达到应有的市场效果，不过豪宅市场将逐步走向理性。

目前房价有两次松动的可能：第一次在调控开始之初，会有少数企业为了争夺为数不多的不被限购政策所困扰的购房者需求而降价；第二次松动的可能则在约半年后，到时候会是一次政策与市场较量的胶着期，由于资金链压力，大规模的企业降价行为可能在那个时候出现。

转自《地产中国网》 何明