房价是市长说了算还是市场说了算？

今天的人民日报刊登记者王炜的报道：《居民住房支付能力"被脱钩" 调控目标怎么出台的》。核心提示说：“令老百姓感到失望的是，原本为了给地方政府加压的调控目标，却‘涨’声一片。除北京提出新建住房价格‘稳中有降’的目标外，大多数城市的房价涨幅目标都在10%左右。”

房价问题已经转变成为居民要求“降”，政府对降房价没有信心，因此这篇报道说：“各地调控目标究竟是怎样制定的？居民住房支付能力‘被脱钩’”。

就房价本身而言，过高的房价就是没有考虑居民的实际支付能力。

那么，房价是市长说了算还是市场说了算？

如果让市长说了算，这就是需要“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房”，只有政府掏钱才能办成这件事，地方政府之所以没有信心，现在土地闸门收紧，后“土地财政”时期政府是负债累累，力不从心。如果只让“收入高的家庭购买”住房，政府确实是很难办得到。

如果继续让市场说了算，这并不是张维迎说的那样：“企业家的决策一定基于对消费者的支付决策的预期”。

房价不到泡沫破裂，企业家不会自觉的考虑消费者的实际支付能力，房价的上行还会再继续。

现在这个问题确实是非常棘手，因为“蚂蚁已经长成大象”。

因此这个问题解决需要有点耐心了，因为“冰冻三尺，非一日之寒”，这已经是疑难杂症，多个因素搅合在一起，“硬着陆”可能是行不通了，因此只有“软着陆”了。“软着陆”就首先就需要有数据说话，并从整体规划上进行合理调整，把落实“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策”放在一个显著位置；发展方式的转变更为重要，关于发展方式的转变不是光喊喊口号，地方政府要有实际行动，不炒作，不作秀，多做实实在在的事情。有了这两条才能具备“软着陆”的条件，再加上中央政策的辅佐，鞭策，以及加大反腐败的力度，狠狠打击地产业的腐败，这才有可能从根本上纠偏。

开发商的血管里要有道德的血液，这不是生而有之，规划、开发、销售要有法可依，执法必严，只有在这种强制的规则约束下，道德的血液才能生成，否则绝大多数都是贪婪的，并不会自觉遵守法律法规的。

特别拜托媒体，不要因为收了广告钱，就可以为开发商“胡说八道”，要把稳定房价当着政治任务，多宣传调控，少制造紧张空气。至于各地电视媒体，平面媒体的房产广告，价格走势的评论是不是也需要控制一下。因为媒体一会这么说，一会儿又那么说，搞得老百姓头昏眼花，不知可否，对这个“软着陆”不利。

“软着陆”要实现的目标就是回归：“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。”这个初衷并没有错误，完全依靠市场肯定不能实现，政府首长发展方式不能转变，是不会接受这个初衷，那么这个问题还会持续下去，多持续一天那么解决这个问题的难度就多增加一点，久而久之，泡沫不破的神话是绝对站不住的。

二〇一一年四月一日星期五