房价还是从了吧！

                    ——任远

自从去年4月17日国十条楼市新政实施以来，已经快满一年，期间经过了9.29楼市新政的施压和1.26新国八条再次施压，今天是4月13日，国务院召开经济会议，再次将房地产调控放在了突出位置，虽没有提出具体的措施细则，但针对房地产的调控方向已经明确，那就是“继续巩固和扩大房地产调控效果”，这也正好落实了前几日温总理在南方考察时的讲话：“中央调控楼市目标是明确的，决心是坚定的，各级政府要担责”。

与以往针对房地产调控的说辞不同，本次直接将房地产调控的目标明确化，那就是：坚决让房价回调，使房价调控到一个合理的范围内。这一点，诸位可以从会议内容可以清晰地看出来：“从国内看，虽然发展的有利条件较多，但面临的挑战也不少，主要是物价上涨比较快、通胀预期增强，房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨，宏观调控仍然面临较大压力。”大家看明白了吗？国务院楼市调控的挑战那就是：“多数城市房价还在上涨”，两个字“还在”表明了国务院对房价上涨的容忍已经达到极限，我都调控一年了，怎么多数城市房价还在上涨呢？最重要的是本次提到上涨，没有说“过快上涨”，如此的变化，只能说明中央调控的目的已经在悄然改变，那就是已经从“坚决遏制房价过快上涨”转变为“让房价止涨和回调”，因此，任何形式的上涨都是中央所不能容忍的。

在具体的房地产调控内容上，这次重点提出了：“巩固和扩大房地产市场调控成效”。如何巩固和扩大？会议内容上更是明明白白的给予配套措施：“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。切实抓好保障性住房建设，将保障性住房建设任务分解落实情况，以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众，以便群众监督。抓紧建立保障性住房建设、配置、运营、退出等管理制度。努力增加普通商品住房供应，这一手也不能放松。”

本次的“巩固和扩大”已经在向我们宣示了国务院在接下来还有新的动作，否者仅靠目前的调控措施最多只能是“巩固成效”但无法“扩大成效”，如此，笔者预计最快4月最慢6月，国务院关于房地产的“国N条”必将出台，而新一次的调控必然在“抑制投资投机”上下功夫，因为中央已经意识到“多数城市房价还在上涨”，那无疑这些多数房价上涨城市大多都是“非限购城市”，既然如此，未来的调控重点必然是“限购令”的推而广之，保守估计会推至三四线城市，乐观估计可能会推至全国600多个县级市及以上城市！

还有一点，为了避免地方政府的“偷懒、不作为、打马虎哈”，中央本次直接提出了让地方政府将保障性住房的计划等安排公之于众，让群众监督。这一点，笔者认为特有必要，因为到现在，笔者所在的城市还没有看到政府一块保障性住房用地和建设以及运营计划，我想全国90%以上的城市都一样吧，如此的不作为，今年的1000万套保障性住房计划如何完成？！也许中央派下去的督察组也已看到了这个大问题，所以才在本次经济工作会议上给予重点关注和安排。如果计划真的公之于众，那么必然会在一定程度上减缓市场的商品房需求压力，使得本次关于房价的调控越来越有成效，越来越让中央和民众满意！

一季度，凡限购令实施的城市，房地产交易大幅下滑，很多城市都环比、同比下跌超过50%，但房价依然高高在上，很多实施限购的二线城市房价还出现了不同程度的上涨，按理说这样的现象很难让人解释，量跌价涨，也许只有中国房地产行业才能出现的奇怪现象。为什么会这样？原因只有一个，那就是市场对中央调控的不信任和观望，大家希望看到交易量下滑后政府态度的转变，即由坚定变成暧昧，如此，各种各样的奇招都会出现，房价也就会在政府睁只眼闭只眼的怂恿下再次暴涨，开发商和投资投机者再次获得超额回报，这也是以往调控的历史经验，所以很多开发商即使面临资金链断裂的风险也要勒紧裤腰带强作欢笑绝不降价死撑！

但就在市场对政府即将放松调控报以极大期望的紧要关口，中央政府却一反常态如此的施压楼市并坚定信心不放松，反抗无用，笔者只能奉劝一句：“房价还是从了吧”！