作者：罗竖一

　　    任志强先生，中国房地产界公认的“任大炮”。潘石屹先生，任志强先生口中的“小潘”。

　　    但当下“小潘”敢于直面中国房市，而“任大炮”却一再选择了逃避。尽管就表象而言，“任大炮”还是“任我行”。

　　    中国居高不下的房价，这些年无疑是中国亿万民众的重负，也是政府的一块心病。

　　    中国房地产行业在经历了多年的畸形发展之后，其必然归于良性发展，而“中国房价下降是任何力量无法阻拦的”，此为经济规律使然，此为大势所趋、人心所向。

　　    但以任志强先生为代表的一群中国房地产开发商，至今不肯直面现实，而依然高抛其各种奇谈怪论，试图继续维系高房价。

　　    譬如，2011年3月中旬，任志强先生高抛《错在用均价控制房价》一文，而于此间提出：“《价格法》将商品价格列为市场调节价，住建部88号令将商品房价格定义为‘协商价’，用法律、法规看，商品房价不是政府行政管理的授权项目。”

　　    猛地一看，任志强先生是依法而论。然事实上，正如笔者于3月23日发表的时评文章《任志强谈中国房价话中有话》所指出的：“《价格法》并没有明确规定商品必须实行‘市场调节价’。” 而《价格法》第十八条指出，“与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格”，“政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价。” 另外，《价格法》第四条规定：“国家支持和促进公平、公开、合法的市场竞争，维护正常的价格秩序，对价格活动实行管理、监督和必要的调控。”即法律授权国家有权对价格活动实行“必要的调控”。任志强先生所言“协商价”有无依据呢？确实有，但是，任志强先生还是说了半句，留下了半句。建设部（即住建部）88号令第十七条规定：“商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。”

　　    换言之，任志强先生所讲“话中有话”，即断章取义，仅谈与房地产开发商有利的，而不提及相关法条的全貌。也就是“逃避”性地面对有关法条。

　　    据2011年4月15日《新京报》消息，有记者问潘石屹，任志强说房价下降不会超过15%，你怎么看？潘石屹笑答：“今年的房价不是市场说了算，也不是开发商说了算，更不是任志强说了算，任总说的话，你可以不听，你就听政府说的，政府说稳中有降，就会稳中有降。”今年初楼市调控“国八条”实施以来，各地细则也围绕限购展开。潘石屹认为，“政府限购对房价影响力为100%”。房价拐点是否到来？潘石屹认为，去年北京平均每天成交304套房子，今年“国八条”出台后，每天成交100多套，最少的只有50多套，一直持续。从现在看，上海的房价已有所下跌，北京的价格还比较平稳，可是从35个限购城市来看，成交量还是在下跌，“这就是市场要发生拐点之前，首先是成交量的变化，其次才是价格的变化”。对于房价会降低多少，潘石屹回答“不知道”。

　　    “任大炮”口中的“小潘”，因何会与“任我行”唱对台呢？

　　    原因其实非常简单，这就是面对国务院总理温家宝所讲的“我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心”之表态，以及全国政协主席贾庆林所谈的“民生问题不仅是重要的经济问题、社会问题，也是重大政治问题”之新政，还有商品房成交量下降和房价下跌的事实，“小潘”已经十分清楚地认识到不能再继续拿老眼光去看待中国房地产业了，深信中央政府对于房价调控的决心和信心，而倍感必须顺应时势而为之了。

　　    诚然，目前一些二线、三线城市的房价不降反涨，但在亿万民众因为高房价等而不堪重负的前提下，在中央政府对房价调控颇有信心和决心的大环境下，在北京、上海等一线重点城市房价都出现下滑的背景下，其上涨还会持久吗？

　　    总而言之，国家此番的宏观调控效果日益凸显，以潘石屹为代表的一群中国房地产开发商已经在思想上、行动上主动配合中国房地产新政了。即潘石屹们直面中国房市是幸事。

　　    因此，作为地方政府有关负责人和亿万民众，以及中国房地产开发商，理应继续合力使中国房价“回到合理的价位”。否则，必将成为中华民族的罪人，而被规律和历史的车轮碾得粉碎。（文/罗竖一）