城市梦想离不开房地产
每个人的心中，都有一个城市的梦。这个梦在小时候，意味着万花筒和花花糖果。后来，是物质与精神的交响曲，是可以寄生的场所，是梦想和成就的舞台。无论哪一种，都有一种泛着华丽质感的温度。
城市化与工业化
城市化，严肃地解释就是：人口向城市地区集聚，乡村地区转变为城市地区，及人们生产生活方式由乡村向城市转化的社会历史进程。而与城市化伴生的，是城市工业化。看起来工业化似乎和城市化完全无关，但从城市经济的角度来看，它们就有极其亲近的孪生关系了。其实，城市化是工业化推进的必然结果。城市化是伴随工业化和现代化而出现的一种社会发展趋势，城市化始于工业化的推动，反过来又与工业化相互联动、相互促进。城市化与工业化互为表里、相互依托，它们形成了城市的丰富多元体。
但在中国，由于特殊的国情，受城乡二元结构的制约，我国城市化进程明显滞后于工业化速度，在改革开放以后，城市化速度才得到较快发展。“中国工业化水平大概50％，但城市化水平只有34％”（引自王志纲的《经营城市》）。
与发达国家相比，我国的城市化比较滞后，与工业化和现代化的发展趋势、发展要求很不适应，因而加快城市化进程是促进城市经济持续、健康、快速发展的关键举措，也必然是房地产商必须正视和关注的生存之道。
十几年来，中国房地产业在不断的碰壁中逐渐地成熟起来，但是一些城市对土地市场化的认识仍停留在“土地拍卖、转让”的形式上，缺乏总体规划意识。而能否经营好城市的土地，是城市发展的关键。因此，地产开发与城市经营不可避免地发生了关系。
地产让城市丰满而美丽
自从有了开发商的参与，城市有了更多的符号和色彩：大社区、商业圈、购物中心、酒吧、咖啡馆、影楼、公园、美食街、展览馆、私人会所、度假村……就像一场永不谢幕的大Party，形成一个迷人的大气场。不断翻新的内容和形式，通过开发商的大手，注入了城市，也构建了城市。这让城市充满诱惑，吸引着众多的乡村人员进城，寻梦。
城市，就像一盏灯，闪烁着温暖的光。而作为城市的建设者，必须是理性的思考者和执行者。我们要透过那一抹温暖的光，看到事物背后的本质和真相。
而今，城市越来越大了，城市内涵也越来越广阔了。所有的外相，上升到了一定的高度，就会被系统化。而城市，这个有些暧昧又有些学术的词语，自从温柔地和地产“撞了一下腰”之后，也系统化地成为“城市化”了。
城市之梦需要地产参与
中国土地开发运动，经历了最初的造房、造园、造区，一直演绎到如今的造村、造镇、造城运动，每一次进步都有城市发展和建筑为见证，而每一次跨越又都付出过沉重的代价。尤其是最初的土地利用，往往表现为较低层次的房地产开发，突出的特点是零星而无序，造成难以更改的城市布局和景观错误。如深圳岗厦、下沙、黄贝岭、布心为首的几个自然村，都是当年无序规划的结果，目前为政府的城市改造带来极大的难度。
中国市场经济转型之后，经营城市成了摆在每一个城市管理者面前的共同课题。但是，城市经营并不仅仅是政府的事，政府最大的作用还是在管理城市，决定城市经营成败的，是政府的管理能力与市场发展的力量，而经营城市与经营土地，又是密不可分的。于是，开发商将不仅仅是开发商，而有了一个全新的定位——“城市运营商”。