1、近日，武汉、成都等多地已经停止房贷——因为银行缺钱啊、也不再认为房贷是香饽饽的优质资产。尽管北京暂未停止房贷，但是已经无利率优惠、批贷从严从慢，已经说明了银行态度的转变。需求进一步减少。     
    2、4月9-10日，温总理在浙江考察时强调：要消除通胀中的货币基础。——终于承认是货币泛滥了！必然进一步收紧流动性——开发商绝无可能从银行贷到款了，缺钱的唯一出路就是降价销售、回笼资金，降价让利肯定比赔本破产强啊，哪个开发商宁愿赔本破产？
    3、国土部副部长讲话：中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。——这个表态肯定是中央授权的，否则副部长哪敢公开这么讲话！这个表态已经是最严重了！共产党治国，最讲稳定大局！政权基础还是要维护的。    
    4、4月11号国务院督查组来到北京对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。市委书记刘淇、市长郭金龙在与督查组座谈时表示，将坚决贯彻调控政策，兑现房价“稳中有降”承诺，使北京成为落实党中央、国务院调控政策的“首善之区”。

从当初的“控制房价过快上涨”到现在的“稳中有降”，“降”的承诺铿锵有声，落地要开花啊！
    温家宝3月、4月反复强调地方政府要切实负起调控房市的责任。领导层的意志很坚决！
    5、北京肯定将从严执行“京十五条”，一切无户口、连续纳税/社保不足五年的，别想了。超套数标准炒房？妄想！别听中介瞎忽悠，补缴“连续五年的社保/税”，当政策是儿戏呢！银行、建委、社保、税务等联网审查将更加严格！
    6、大力惩治无良中介！3月8日两会期间，市委书记刘淇表示：北京将出台法规调控房租，乱就乱在中介！4月初，鑫尊地产以办纳税证明为噱头拉生意被查处。路边的中介纷纷关门或站大街。
    7、截止4月11日，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元；81家上市房企2010年末的存货总量达7520亿元，同比增长42.3%。——存货说白了就是“捂在手里的房子”。
   大型房地产商2010年的经营性现金流量净额普遍出现了下滑的态势。保利地产2010年经营性现金流量净额仅为-223.7亿元，同比大幅下降了1854.06%。此外，万科、首开股份、华侨城等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。同时，超过20家房地产公司主动提出不分红，而是选择将未分配利润用来运作项目或是补充流动资金。
   有69家的存货出现了不同程度的增长，其中，万科、保利地产、金地集团和招商地产的存货分别增长了48%、83%、12%和27%。
   继续捂？等到资金链断裂？开发商会那么傻？ 

 8、央行大力收紧流动性、大力加息和大力提高存款准备金率！存准率已经是20%的历史高位，多位银行业大佬都表示仍有上调空间！加息也不会停止，一年期3.25%的贷款基准利率不是终点，4.75%才是目标！买房的难度增加、贷款的成本增加。

    现在在北京买房，无疑相当于当年6000点买股票！识实务者为俊杰，看大势者赢天下。不该出手，就再等等吧！