营业税纳税义务发生的两个判断关键词：“有偿”与“所有权转移”

　　背景与情境：房地产开发公司将开发产品转为自用（转为出租用或固定资产），是否要视同销售计缴营业税？

　　分析与提示：根据《营业税暂行条例实施细则》第四条规定，《营业税暂行条例》第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。

　　从中可以看出营业税纳税义务发生的两个判断关键词：“有偿”与“所有权”。有偿是指有偿提供，有偿转让；所有权是指不动产的所有权要发生转移。

　　因此房地产企业将开发产品转为自用，没有发生所有权的转移，也没有取得经济利益收入，即没有发生销售不动产的行为，不征收营业税。

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　　《营业税暂行条例实施细则》第四条条例第一条所称提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为（以下简称应税行为）。但单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在内。

　　前款所称有偿，包括取得货币、货物或其他经济利益。

　　单位或个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。

　　转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。