城市运营那一盘下不完的棋
柳析青
城市物质文明发展到了一定的高度，必然带来城市的精神文明。对于精神的追求，带活了城市又一个消费板块：城市休闲经济。
1、城市运营与城市休闲经济
休闲经济犹如一条动力十足的马达，激活了一个产业链的完善和联动，也带领着城市化发展迈开了步伐。休闲经济，也将以生生不息的姿态，席卷房地产业，推动着房地产业向城市化运营的变革。
房地产从原来的小盘开发到大盘化，再到城市化的经营，已经逐渐露出些微峥嵘。例如深圳的万科四季花城、万科城、桃源居等项目，在建设项目的同时，完成了区域内的商业、文化、生活配套，有力地推动了区域的城市化进程。
城市运营，意味着要整合各种资源，用全新的商业模式，打造一个新的区域和城市。但从微观层面看，只满足于产品打造、销售，只会做住宅，处于同一竞争层面的房地产企业，其发展空间会越来越小，常规房地产开发模式的道路也将越来越窄。城市运营，作为一个刚刚破题的概念，仍然有很多人持怀疑态度，始终认为经营城市是政府的事情，加之房产行业在泡沫经济下显得彷徨而犹豫，很多房产开发商的眼光仍只局限于住宅和商业物业的开发，这形成了新经济形态背后的最大矛盾。
请看看那些国际化城市，无论是历史悠久富有传统贵族血统的巴黎，还是新兴的呈现新锐迷人气质的新加坡，它们无一不是在一个具有独特长远的眼光和坚定的信念下，以经营城市的魄力建立起来的。除了在城市运营孵化过程中的迷惘，它们也走过了城市运营过程中的矛盾，从而突破瓶颈，达到了一个新的高度，并且在世界范围内树立起自己鲜明的城市个性，并且还有了可持续地发展的空间。
2、保持与城市相吻合的固有因素
而在城市运营的法则中，最大限度地保持自然生态，是城市运营中很重要的问题。历史的积淀和文化的积累，作为城市的隐性资源，它们的存在也具有很大的意义。
特别是对于一些历史文化积淀异常丰富的地区，它们无疑不自觉地为城市描上了某种色彩。在城市运营中，定位城市并制定发展战略是最关键的基础，那么是全盘继承，还是丢弃一切古人的东西，重新建立一个新兴的城市，这将是摆在城市运营商面前的一个核心战略课题。
比如丽江的纳西族文化、惠州的客家风情等。在城市发展的过程中，一方面更深地积淀了城市传统，另一方面也使城市在区域或城市群的发展中，逐渐开放和吸纳。人们的传统观念也开始渐渐地动摇和变化，顽固地发扬传统还是全面地接受现代，无法论断其好坏。
但唯一不可否认的是，自然景观和生态环境在任何地产项目中，都起到了定位支撑点的作用。动辄便谈“打造国际化都市”，这种没有资源基础的空洞战略，正是城市运营最需要正视的问题。城市运营的目的，就是要在全面调研和综合考察自身资源的前提下，通过差异化定位和可操作的策略来打造城市综合竞争力。
3、横眉冷对千夫指 俯首甘为孺子牛
当前的地产行业内，最不缺的就是层出不穷的概念或理念。然而其概念因其对城市发展的涉猎，对房地产业发展的预测，对二者结合的描述，以及同时随之四起的怀疑之声，无论怎样，还是会引起城市人群相当的瞩目。
还有一点：从过去单纯追求城市扩张，变为城市功能的定位及与周边城市的协调，以及对城市休闲圈和产业链的整合模式，才是城市化运营最最核心的战略。既要使城市个性鲜明，彼此功能又相互协调，还要有深刻的历史文化烙印，以及生态环境的保护和整合——这样的城市化运营，才真正具有永恒链接的价值，足以世代去挖掘和开发，就像一盘永远也下不完的棋。
网络上，还有一个熟语，意指第一个跟帖的人，称为“坐沙发”。 那是在论坛帖子里第一个发言者和占领者，也是永远不会被埋没的前锋。而我们这些地产人，在这楼市经济波涛起伏的历史性时刻，或许到了该“横眉冷对千夫指，俯首甘为孺子牛”的时候了。当成为城市的孺子牛之时，地产业者或许就能够真正拥有城市消费群体永久的“沙发”了。城市化运营，路漫漫而其修远。