限购令威力渐渐显现

                 ——任远

郑州的热销楼盘最近几周越来越冷淡了，来电来访成交都达到了历史低点，这和2008年上半年有点类似，笔者参加的几个楼盘开盘、认购，几乎都以惨淡成交收场！

越来越多的开发商在试水后，选择了沉默观望，只有少数的几个楼盘在试水后选择了降价促销，但假惺惺的降价促销并没有带来热销，而只是零零星星的少量成交，一周成交个3、5套、7、8套而已，这与以前一篇报纸广告带来数十套成交量来比简直是天壤之别。

经历过2008年的地产人都知道，目前摆在开发商面前只有一条路可走，那就是——观望和等待时机，少量的降价促销显然已经无足轻重，并不能激活市场的热情，在冷酷的大环境打压下，要想出奇制胜唯有大幅降价，但大幅降价必然引起同行的群起而攻之或者政府官员的呵斥乃至公司股东的不满，比如2008年的万科降价并没有顺风顺水的推行下去，相反还出现了一系列的负面影响，特别是在2009年楼市一跃而起的时期，更是为痛失几十亿乃至上百亿利润而懊恼不已，因此，大幅降价并不是一个万全之策，既然如此，只有勒紧裤腰带——等待下一轮行情的到来！

开发商未来会在以下几个方面下功夫，1、放缓拿地节奏，放缓开发节奏，放缓推盘节奏，将存量房降到最低；2、通过一切手段融资；3、延迟各合作单位的付款；4、等待政策放松或者市场反弹。以上几个方面均没有提到降价，原因就是小幅降价解决不了资金问题，相反还可能偷鸡不成蚀把米。

限购令让80%的有购房实力的客户望而却步，而80%有资格买房的客户却因为房价的奇高而无能为力，因此，交易量就会在相当长的时间内维持在低位震荡，除非限购令解除或者房价大降降到80%有资格买房的客户能买得起，但这两点似乎短时间都很难实现，因此，这一轮僵持可能要持续到2012年，届时要么政府救市放开限购令要么房价大降，才能使得交易量大幅攀升，政府救市的代价是房价再次飞涨、怨声载道、通货膨胀，而房价大跌的代价是中国楼市泡沫破裂，中国经济出现硬着陆！