中国城市未来走重庆之路

江苏苏鼎房地产研究所所长 宋坚

在深圳华森工作期间，参加设计重庆龙湖二期工程，多次去过重庆，当年重庆江北正如南京江北，宁要渝中一张床、不买江北一套房。当时重庆江北房价也就三、四千一平米，前几天路过重庆发现，也就是十几年的功夫，现在重庆江北房价每平米15000元以上，而渝中房价由当年的六、七千一平米，到现在的万元左右，甚至万元不到。

重庆目前给人印象最深的是，物价低于南京，百姓生活的压力相对较小。在房地产问题上，政府主要重点不是为降房价而降房价，而是更重视廉租房与公租房的建设。

重庆的唱红歌、打黑感受更深刻，中国毕竟是当年先烈革命、强调为百姓打天下的国家。现实的思考是，当年中美合作所严刑拷打江姐，江姐是英雄，当年江姐不可能期望他们的孩子居然落户美国，为美国服务。

不能想象我们的改革开放，只是恢复革命先烈推翻的旧社会，所以重庆似乎可笑的做法，至少令人不忘记中国共产党的宗旨以及为人民服务的根本。

我们要市场经济，更要百姓的安宁。以居住为例，既要满足“先富”人群的居住享受，同时要保障无房户以及蜗居人群的定居。

重庆地产开发主要为龙湖模式为主，既不同于万科也不同于碧桂园，万科在重庆也有楼盘，但在数量与质量方面，比起地方龙湖开发商，好像没有什么优势，所以重庆的房价比起其他中央直辖市，房价要低得多。

一般城市是平面发展，而重庆是三维发展，难度与成本要大得多，但房价没有高得多，委实有研究的必要。

碧桂园模式当年在广东的成功是由于香港有大量低收入、但相对内地又高收入的退休人群，对于其他地区能否复制成功，有点悬，最近安徽碧桂园遭遇信任危机，就是警钟。

最近万科郁亮媒体外交，似图以媒体的力量，挽救万科模式必然走下坡路的命运。王石的时空与郁亮不同，沿万科模式老路，在中央试图稳定、甚至逼跌房价的时刻，万科的日子估计不会比过去好过。

社会维稳，重庆模式也许更受基层百姓的欢迎，中央重回“为人民服务”的宗旨，选择重庆模式、包括地产政策，可能性更大。

感谢康辉旅行社白露小姐在考察期间对我们单位的热情服务。