卓达多元型产业地产模式的特点和对地产界的启示
——4月24日《北大商业评论》副主编岳川博关于
“卓达多元价值型产业地产模式”主题报告摘要（NO:628）
在今年1月份，“中国管理创新论坛—暨第四届中国管理学院奖颁奖盛典”在北京会议中心举行，卓达集团凭借“多元价值型产业地产模式案例”荣获了目前中国学术界最具权威的中国管理学院奖专项金奖，得到的中国专家界一致认可和好评。今天我主要是想解读一下，卓达的多元价值地产模式到底是怎么回事儿。
北大商业评论是北京大学2003年创办的一个高端经济管理杂志，这个杂志由我国最著名的经济学家厉以宁先生做执行主编，一个非常高端的刊物，面向的主要是国内一些政府的领导、企业的高管，还有学界里面的一些研究学者。中国管理学院奖是《北大商业评论》2005年发起的，我们联合了国内数十家管理学院的院长，以及众多知名的专家学者共同参与，本着优中选优，宁缺毋滥，以非常高的标准和严谨的学术风格评选，入选的单位都是国内外的优秀企业，这里面包括招商银行，包括海尔集团等等。卓达集团就是在这种背景下被评为中国管理学院金奖的。
下面我谈一谈我对卓达多元价值型地产模式的一个理解。
在中国的房地产界，实际上已经形成了一些优秀的企业，在某些方面这些企业实际上是一个“领头羊”的角色，大家知道万科一直是在住宅地产里面非常领先，万达是在商业地产里面也是非常著名的，卓达我们总结了一下，是在产业地产里面是非常领先的，我现在提一个观念，就是万达、万科、卓达这三家可能会进行一个当代的房地产行业里面的“三国演义”，希望卓达集团能够在未来的时间里面能够快速的成长，这个命题就基本上成立了。
什么叫多元型“产业地产”呢？
产业地产应该以城市的经营的视野，它整个的背景是以城市的经营为基本的背景，以地产为载体，通过整合自然资源、社会资源进行综合开发，企业化经营的新型产业的一种方式。产业地产追求的是什么呢？它和单一的房地产公司开发住宅或者是其他商业项目不一样，它追求的是整个产业的最大化，而不是说房地产一家企业、一个主体，或者是这样一个行业参与的，它是把土地开发升华为区域产业经济的培育，产业地产深度开发的特点也使得房地产具有更大的升值潜力和投资价值。产业地产在追求经济效益的同时，这里面也要注重社会效益，比方说个人创业带动就业等等。
卓达产业地产的三个基本特点：
第一、卓达产业地产是由于超前的战略眼光，成为了形象和
行动的领先者。
早在2001年的时候卓达集团就向石家庄提出了整个产业的设想，即使放在当前的时代环境下，也就是说十年以后的今天，产业在今天的发展还处于一个发展阶段，如果作为学术研究的话定义是最基本的，对产业地产的定义理论研究应该说也处于非常初步的阶段，卓达集团能够在十年前就明确的提出“产业造城”的概念，实际上就是产业地产基本的框架或者是产业基本的模式。所以从这个意义上来讲，我想卓达的产业地产模式确实走在了中国多个企业的前面。因为很多企业通过不同的方式也参与过产业地产的开发，所以我不敢说卓达集团在产业地产开发方面就是第一的，但是我感觉到卓达集团在这个里面至少是走得最早的那一批企业，另外他做的是最成功、有效的。
第二、广泛的行业选择和自主的能力发育。
卓达与国内的其他的很多同类企业相比，它的行业的选择更加的宽泛，大家可以看到有很多不同的企业也参与了产业地产的模式，有的是参与到产业地产的文化项目中，有的是参与到一些纯粹的商业模式中，有的是参与到大学城的建设，有的是参与到其他的建设，比方说建一个工业园、开发区等等。但是在跨度上到目前为止我还没有发现哪个大型的房地产集团像卓达一横跨了文化、旅游、教育、服装城、养老、休闲娱乐等等一个非常大的跨度，这个方面来讲也是卓达集团非常显著的特色。卓达地产在产业地产方面的特点是行业的选择非常的宽广，另外，卓达地产对整个的中国房地产业具有更强的示范效应和借鉴意义。
第三、卓达集团对于地块或者是对城市区域价值提升度非常高。我举一个例子，卓达地产建的一个服装产业园为例，在农村大家认为一两亩地才能养活一个农民，而且只能达到一个温饱的水平，但卓达服装产业园在不足400亩的地上就安置了近2万名工人，直接为国家节约了4万亩地，这就彻底解决了失地农民生存危机的问题。所以这个项目得到了国家和地方政府的重视，这个项目本身来讲作为全国土地系统集约应用的推广典型，也被河北省政府确定为“河北省中小企业创业辅导基地”。我想实际上大家可以看到，卓达多元价值产业地产模式，使得原本具有单一的住房增值的价值被大大的提高了，这就是一个非常了不起的贡献。为什么我们定义为多元价值产业地产模式，就是因为他们在产业地产上面做出了很大的贡献，他们从单一的房子上面的增值拓展到产业的增值，由单一的经济效益拓展到社会效益，所以定义为多元价值模式。
下面我想谈的这个问题是卓达地产给产业界的四点启示。
卓达集团通过我的研究，我个人认为这个公司是非常优秀的公司，我过去也是非常关注一个企业的文化、思想和道德，所以说我觉得这里面有很多我欣赏的成份。
第一点启示，企业是在企业家的精神世界里生长，企业家的价值观和理想规定了企业运作的方向。
很多人会问为什么杨总会选择到了产业地产的模式，其实是和他的价值观所规定的，我看过一篇文章关于杨总谈太行山所谓水土流失等等方面的问题，大家可以看到实际上杨总他的视野已经由一个企业创造利润来关心社会、关心民生、关心祖国的整体的发展，这是一种价值观，这不是一种智慧，是一种价值观，这种价值观使得他沿着这样的路径思考，如何能够为社会作出更大的贡献。大家可以注意，任何一个先进的模式，比方说我们今天提出来了卓达的“多元价值产业地产模式”，就算是这个模式大家非常了解了，但是你们能不能复制呢？能复制，但是能不能复制到领先的程度呢？要想在商业上领先，就必须在思想和价值观上领先。
从我个人看杨总的这些文章，我字里行间都感觉到了他个人的伟大追求，我觉得因为他有远大的理想，才能不断的去思考那些超越自身现有的经营范围内的那些思考，也就是说他才能够跳出住宅商场，或者是商务写字楼这样一个圈子去思考一些更大的事情，才能不断的去超越自我，才能不断的去学习，因为他心中有英雄主义的情结，所以杨总才敢于冒险，才有很多牺牲的精神，才在事业里面不断的奋斗，才能去尝试那些别人不敢为和不愿意为的许多事情。佛家里面讲因缘，辩证唯物主义讲因果。在我看来所有不同的呈现都已经种植在我们的心灵当中，你的心灵是美好的，收获的企业就是美好的。所以我认为做企业必然要回归到个人，管理必然回归到哲学，有价值的企业必须有良好的价值观的引导，做大事必须有价值观的熏陶。
第二点启示，在公益领域盛行的时代，彰显了伟大的人性光辉。
大家都知道这个社会很多地方道德败坏，利欲熏心事儿到处可见，但是我们发现卓达不一样。我看过一个事儿，卓达有2000多名员工，都去组织献血。我认为卓达的骨子里面有一种崇高的东西，有一种向善的积极的力量。所以这是一种人文精神，这是一种爱心付出，这是一种善的回应。我认为在人民的内心之中仍然苛求善良，追求崇高，向往英雄，召唤理想。黄金之所以珍贵不在于它有没有什么特殊的用途，就是在于它稀缺，当社会普遍缺乏道德、缺乏爱、缺乏善良的时候，卓达有！所以说卓达取得了一些成功。善有什么好处？我认为对客户增加了好感，对政府增加了亲切感，对内可以使员工更加快乐，可以使员工更加幸福，更加友爱、更加互助，不用因为互相的猜疑而使效率低下、扯皮，也使得人更有创造力，也更有主动贡献的精神。高度的人文精神在产业延伸方面也发挥了巨大的作用，比如说如果没有爱心的存在，也许我们的杨总不会去想到办养老基地，自己没有思想、没有文化也很难去想到办大学、办文化城、办教育城的东西。
第三点启示，卓越的人力资本是产业模式发展的根本保障。
事实上好事谁都愿意做，但是天下没有轻而易举得到的好事，如果得到了那是非常小的概率事件。我非常欣赏杨总写的一句话，当然也可能是一篇文章，“寻找比我们更强的人”，大家知道一个企业的成功最终是一批人的成功，一个企业集团的成功，最终必定是一个企业家集体的成功。我觉得杨总有这样的胸怀也有这样的认识，他去寻找一批比自己强的人，但是这种理念肯定使得卓达集团会聚了一方精英人才，通过这样一批精英人才推动这个集团的不断成长。
第四点启示，产业地产的发展需要心系祖国和人民。
整个房地产里面存在着一些基本的矛盾，这个矛盾是什么？作为房产开发商自然希望我们的房子卖的越来越多、越来越好、越来越贵，但是作为消费者、作为民众当然是希望我们的价格越低越好，能够实现人人安居乐业的基本理想，但是现实是非常残酷的，这是一个基本的矛盾，我相信在中国未来的相当一段时间里面，都无法得到根本性的解决。也就是说，这样一个矛盾将长期存在，国家将会阶段性的出台打压房地产的政策，所以当房地产确实陷入低谷影响了国家经济发展的时候，它才会恢复到相对正常的政策上。我相信在房地产行业里面，仍然有很多的优秀的公司，这些公司并不是昧良心赚黑心钱，他们也是作为一项事业来做的。产业地产末模式就是企业与政府的结合，就是企业走向民众为民众创造价值和福利，所以我相信一个企业只有把自己的发展镶嵌在城市，甚至国家民族的发展进程之中，才可能更好的向感知社会的迈动，为个人谋福利，与社会共进步，与祖国共发展。
最后我想借这个机会给卓达集团提两点意见和建议。
通过对卓达集团的研究，我总的感觉是这家企业可以成为一个更为强大、更为优秀的公司，它应该强大到什么程度？应该强大到走出国门，他应该自己创造经济效益，他应该为我们的产业作出榜样，为我们经济管理界作出思想和文化的贡献，这就是我对于你们的期待。为了实现这样一个期待有两点意见：第一就是进一步的把产业地产的模式深化成一种战略的系统，以战略的系统作为支撑，以指导更好的实践，并为同行提供更好的借鉴。第二，我建议卓达集团在合适的时候以合适的方式走出国门。我认为伟大的事业要走出国门，真正的民族主义者要向外强化我们的意识，所以中国的英雄和强人要有舍我其谁的精神。现发生在日本的核危机事件对全国都是一个警示。所以说产业地产模式是中国摆脱自然生态危机的必然之路，是我们由一个单一的房产的价值上升到多元的产业价值，再到国际上为我们的国家创造价值的必由之路。谢谢大家！