顾海波：央行再加息、利空房地产！

    央行决定自2011年4月6日起分别上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是央行今年第二次加息，也是去年以来第四次宣布加息，当然也不会是最后一次加息。

    加息主要是针对日益严峻的通货膨胀（预期）和负利率！当前，物价（包括房价在内）“涨声四起”、大有失控之势！“没有最高、只有最高”！人心恍惚！加息势在必然！当然，加息只是手段之一。

    当然加息对房地产业也是个利空！对高房价无疑也有很大的抑制作用！无论对开发商还是对投机客的资金压力不可小觑！随着时间的推移和各项调控政策的持续发酵，房价下跌的趋势似乎已经明朗。对此,广大的所谓刚性需求者，唯一要做的是捂紧口袋，房价不跌不出手！

    由于中国房地产市场主要是政策市、政府市！虽然现在中央、地方政府有关房地产调控的博弈已经显化，但只要中央政府的房地产调控政策不发生逆转，房价下跌是大概率的事情。反之，就另当别论了，即便如此，空间也极其有限，因为老百姓口袋快掏空了！

    当前各地房价“量缩价平”表明以地方政府、开发商、银行为铁三角的“房地产势力”在博中央政策的松动！在博中央政府顶不住！但是，必须指出的是，高房价已经成为中国通货膨胀乃至经济“滞胀”的罪魁祸首，高房价已经成为社会不稳定、不和谐的最重要因素之一，“两害相权取其轻”！保高房价还是保民生？保高房价还是保民意？答案是显然的！再说今后两年是过渡和交替年，因此，稳定压倒一切！房价不涨就是跌！

    房价跑累了！人们心累了！连王石、任志强都休息了，大家都需要休息！这样，总比疯狂后的突然死亡要好！

   中国房地产调控已经演变为“道德调控”、“责任调控”和“信任调控”！希望调控能维护占权重最大的最广大人民群众的利益！人民期待着！

                                                                      2011-4-6

顾海波：上海市城市经济学会高级经济师、中国房地产界独立思想者

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