五月失色 西安楼市下半年或现井喷
2011年的楼市已走过了四个月的时间，从全国范围来看，出现了大面积的成交量锐减，大部分城市的房价出现了下降或涨幅的回落，那么，在调控继续的情况下，西安本月楼市将会如何变化，下半年楼市走向又是如何？记者走访中，有专家表示今年5月楼市或现量价齐跌，经过了一系列的政策调整，下半年西安楼市可能出现一次小幅井喷。
5月楼市或现量价齐跌
“随着调控的继续，房贷的收紧，尤其是‘限购令’的出台使得销量大幅下滑，尤其是春节后各地均出现大范围的成交量锐减的局面，大量的待售楼盘拿在手上无法变现，而以往楼市的主力军——炒房客，被‘限购令’限制在楼市以外无法实现购买，由此形成的降价压力越来越大，开发商想要度过‘难关’最直接最简单的办法就是降价出货了。”龙化东方战略咨询机构总经理王建红分析五月楼市形势时说到。
自春节楼市成交量下降以来，开发商就基本失去了依靠市场回笼资金的渠道，加之房地产信贷的收紧，开发商对资金的“渴望”是前所未有的强烈，但在目前这种市场情况下，开发商自身对资金的需求无形中形成了强大的降价压力，在得不到其他渠道资金支持的情况下，获取资金最便捷的方法就是降价了。
自从去年4月调控以来，广大购房者对调控的预期也随着调控的深入不断增强，尤其是广大的“刚性需求者”希望房价能有较大下降幅度的愿望愈来愈强烈，“刚需”的观望、“炒房客”的被限而形成的强烈观望情绪在市场中形成了一股较大的下降压力，面对购房者愈来愈强的观望情绪，开发商最佳的“破冰之举”可能就是降价了。
王建红分析认为，自从今年春节过后，楼市销量明显开始下降，开发商不断推出各种促销手段，希望能加快出货回笼资金，但在政策调控不断加强和购房者观望情绪不断增强的情况下，促销活动显得效果不大。在这种情况下，多方合力形成的下降压力会“迫使”房价松动而向下将是必然。
住宅销售下半年或井喷
面对2011年国家对房地产市场的高压调控举措，西安楼市似乎很难红火起来。自限购政策落地以来，西安商品房市场销量一直显得十分“低调”，普通住宅市场也是一片萧条，楼市整体始终处在浓重的观望氛围当中，各方对房地产市场未来走向也是感到一片迷茫。
五月是传统意义上的“销售旺季”，然而记者从西安房地产信息网数据研究中心了解到，上周西安楼市普通住宅销量延续了近期的低迷状态，依旧在10万平方米线附近徘徊，环比下滑13.07%。西安普通住宅市场供应套数为55635套，较上周增加1758套，环比上涨3.26%。
2011年，国家对房地产市场调控的尺度不断放大，各项措施的出台无不表明了国家对房地产市场严格控制的坚决态度。而在5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，商品房销售必须按照一房一价的规定明码标价，可以自行降价，但涨价必须重新申报。
上周五，西安市物价局联合本报召开了“全市商品房明码标价工作会议”，明确指出从本周开始检查全市开发企业对政策的执行情况。对不明码标价的商品房每套将罚5000元，并累计处罚，借以规范楼市标价行为，建立良好的市场销售秩序。
政府此项举措，将楼市调控直接作用于了人们最为关注的房价问题上。就西安市出台的各项政策而言，无论是“限购”还是“严格执行明码标价制度”，各种调控政策在短期内对市场造成较大影响的依然是成交量，西安楼市销量走低的现象与其他城市在楼市政策作用后的表现十分相似。然而，针对西安房地产自身发展条件而言，尽管受到政策的频繁打压，但西安房地产市场的走向似乎与其他同等城市又有所不同。
首先，西安城市发展历史悠久，是世界著名的古都城市，其城市知名度较高，加上西安市消费水平相对低于同等二线城市，对打算在西安置业人群吸引较大，也对各房产开发商具有很强的诱惑力，房地产市场空间十分巨大，房价上涨的预期依旧很强；其次，西安未来的城市发展规划定位较高(建立国际化大都市、进行关中天水经济区建设等)，城市整体发展的提速将直接催动房地产市场走高。
总而言之，在楼市调控效应持续作用及预期政策力度不断加强的情况下，短期内西安房地产市场必将会受到很大影响，销量不景气的状态很可能会维持相当长的时间，但从长远来看，西安楼市发展潜力还是相当巨大，预计最快会在今年10月左右出现一次销量小幅井喷的现象。