高雪山的声音

     据链家地产市场研究部统计，新一轮调控后，北京二手房挂牌价从3月份开始下降，当月下降2.6%，已挂牌的房主则开始调低价格。二手房成交均价在4月份首次出现下降，降幅为1.5%。对此可以看到管理层希望的房产调控终于达到目的，但是我认为北京房子不会向预期那样下跌巨大，因为北京的房屋多数是北京以外人为自己和家人居住所购买的，尤其是山西等外地人大多为了自己的孩子上学和未来就业置业，为此北京房屋下跌空间不大。但是如果房屋降价开始对于三线城市下跌空间较大，因为这些城市投资多余居住。同时这些城市房屋的租金收益较低为此风险较大，同时出租率要低于一线城市理由是多数年轻人从家乡出来打工大多在一线城市，而这些人需要居住，为此出租率较高。同时还有一个问题就是北京的租金在上涨，而如果房屋的价格下跌到租金可以得到一定程度收益话房屋也就没有下跌空间。从这个角度看如果房屋价格下跌而租金再上涨话，房屋对于银行信贷的风险不断降低，如果这样房屋调控是否可以告一段落。同时4月的经济增速回落对此我认为房屋调控预期放松。虽然看到关于一房一价的规定，但是这个规定我认为只是表明文章，因为房价有开发商报，为此开发商可以根据自己预期销售来定价，为此可以调控可以告一段落。
     从这张地产股的图中可以看到，去年4月16日开始下跌主要是调控，而6月开始的反弹由于房子没有降价，并且房屋开始调整后上涨，但是在8月再度遭到调控。对于1月的下跌是对于房产税的预期，从上海和深圳房产税试点以后地产开始反弹，但是从归于一房一价预期使得房产继续调整。从去年开始地产股调整主要原因就是管理层调控房价，但是房价预期总是没有调整情况，为此管理层不断加码。对于这样加码对于房产价格影响不大，但是对于地产股来说影响巨大。现在看到北京房价预期开始下跌，也就是地产股开始上涨时刻。但是对于这样上涨空间不会太大，因为房屋如果真的全面下跌话地产股的风险还会到来。对于房屋真的下跌话我认为主要是保障房放出和通胀回落，对于保障房推出增加房屋数量，对于通胀回落结束对于货币不信任，为此房屋从投资开始转为使用，但是我认为几个月很难见到，为此地产股中线看好、长期看平。但是短期可以需要调整，因为从图中看到地产股在4月和去年10月存在两个密集成交区，为此需要成交量放大，而现在看由于市场总体成交量不足，为此可以用时间换空间，但是如果成交量发出话，地产股可能强势上攻。

    从今天沪市看最大问题就是成交量缩量，对于成交量缩量原因就是由于央行货币政策调整使得市场资金不断减少，同时看到另一个原因就是可以上涨品种较少，从估值看银行最有价值，但是对于提高银行储备金使得银行未来盈利空间不断减少，对此我认为今天银行股应为提高银行储备金以后上交后的短期利空出尽出现反弹，对于银行股短线可能继续上涨，但是中线看平，长线看空因为紧缩货币下银行放贷空间不断减少，使得未来预期不好。对于煤炭股我认为有反弹要求，但是中期不确定因素较大，因为昨天美国的就业和房屋数据不好，为此美国经济是否继续向好，如果向好话美国新的量化宽松政策不会出台，而这样全球货币将会降低，如果这样石油等大宗商品将开始深幅调整，对于煤炭将会是一大利空。但是如果美国经济不好新的货币政策出台，对于全球经济复苏可能被通胀吃掉，但是对于煤炭是利好，为此对于煤炭应以观望为主。对于水泥和钢铁我认为保障房一部份，同时前期主力进入较大，为此还有反弹空间。对于市场唯一不可以进入依然创业板，因为创业板来说新的下跌刚刚开始，对于创业板只有当一级市场投资者不再大宗交易平台出现，创业板也就到底了。

    对于明天关注央行是否继续正向回购，因为今天16点央行继续发行票据3个月期200亿，而对应是明天是否有正向回购，如果没有对于大盘有利。同时关注银行和地产股走势对于现在大盘如果突破120日均线我认为只有靠银行板块。因为地产上方存在套牢区，而银行没有为此明天要看银行出否发力。对于成交量我认为只要大盘可以站上120日均线马上可以放大，因为人们把120日均线当作重要指标，同时如果明天可以突破话5日均线将开始向上，这样大盘将开始反弹之路。但是如果明天银行不给力话，大盘处在继续探底需要。