标签：规划要点 户型设计 万科地产 设计战略 设计创新
2011年，对于越发成熟的房地产住宅市场而言，项目的竞争最终会走向哪个终点？项目的溢价能力又将从哪个方面入手才能最直接有效？细心的开发商一定会发现：品牌开发商始终在保持着户型领先性与均好性！这才是楼盘品牌的最有力支撑。根据北京、上海和深圳一项最新调研统计表明：93％的消费者关注所购房产的户型设计，其中，62％的消费者非常注重产品户型设计情况；31％的消费者比较关注产品户型设计情况。此外，58％的潜在购房者愿意优先考虑购买户型创新的产品。毫无疑问，随着生活品质的不断提高，客户对户型设计的舒适与创新将提高到空前的关注度。
中国房地产培训网携手万科户型研究缔造者厉老师共同推出《2011房地产户型精细化设计与创新实践培训》，深度讲述房地产户型设计细节与创新设计战略精髓！

【组织机构】中国房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2011年3月12-13日　青岛（详见报到通知）
　　　　　　2011年3月19-20日　成都（详见报到通知）
　　　　　　2011年6月11-12日　郑州（详见报到通知）
【培训费用】2980元（含：培训费，资料费，午餐费等） 住宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训收益】
解读标杆房企的项目价值规划的标准流程；
市场与技术层面如何结合造就优势户型及优势户型的纵向实施与横向结合的两纬度处理方法；
大量成功的案例分享，掌握设计环节中的关键点和难点；
户型细化设计创新----多层住宅户型创新、挑高户型设计创新、89平方米三房设计创新深全面案例深度解读；

【培训对象】房地产开发企业总经理、设计副总、总建筑师、总工程师、设计师和工程设计部门负责人和设计骨干；
各建筑规划、设计院所、景观规划、设计单位的负责人、总建筑师、总工程师、设计师；

【培训内容】
第一部分：房地产项目规划要点与价值提升

一、房地产项目规划是如何被严重低估的？
（一）如何全方位剖析项目？
1、剖析市场
2、当前房地产的整体趋势
3、最近的房地产政策的影响
4、区域市场的房价、地价水平
5、主要对手的产品
6、当地客户群的容量及需求构成
7、当地对商业或者办公的需求程度
（二）剖析地块的关键点
1、在城市中所处位置、楼盘的规模
2、如何消除外部环境不利因素
3、如何强化外部环境有利因素
4、如何优化内部环境和资源分配
5、地形地势地貌处理
6、如何应对勘查条件特殊的地质
7、公司拿地的价格与对手比较
（三）剖析公司
1、公司本身的特色
2、公司本身的管理成熟度、品牌能力
3、公司要求回笼资金的速度
4、公司对此项目的定位
5、在当地资源的成熟度
6、规划特殊要求

二、房地产项目价值提升
1、提升商业附加值
2、提升写字楼附加值
3、利用地形高差/挖掘地下空间
4、深度挖掘地块价值

三、房地产项目如何缔造立面价值
1、立面的贡献
2、立面对成本的主要影响点
3、精选立面设计案例实例子剖析

第二部分：房地产项目户型设计创新与经验借鉴

一、房地产户型设计现状分析
分析客户如何看户型
开发商如何户型
设计师如何看户型
目前市场上户型设计处于一种什么状态
地产建筑师如何控制

二、房地产户型设计战略
成本领先：不是最低成本、需要考虑时间成本；贯穿开发的整个过程，不是简单的预算。
差异化：与同质化相对，与对手相比创造优势，贯穿开发的整个过程。
集中一点：市场细分，定位清晰、准确。

三、房地产优势户型设计需掌握的原则及实践案例分析
1、从技术层面分析
2、优势户型定义
3、表现特征
4、常规纵向实施
5、横向综合考虑
【实践案例】
奥林匹克花园（顶层处理）
奥林匹克花园（一层处理）
奥林匹克花园（多汤）
奥林匹克花园（中高层）
奥林匹克花园（中高层拆分）
奥林匹克花园（中高层两代居）
奥林匹克花园（双入口）
日照九点阳光（小三房）
其它一样，门对门价格差了230元/平方米
宁波瑞园（小三房）
89平米小三房持续创新，超越对手
南京东郊小镇二期（围合四房）
价格标杆产品的作用
南京东郊小镇四期（空中联排）
南京东郊小镇六期（双入口）
商河又一城（北厅）
长沙项目（端头单元）
鲁能长春项目
宁波高桥项目（18层一梯四户）

四、房地产多层住宅户型细化设计创新及案例分析
1、房地产户型内部结构功能的创新
阳光花房
六层销售困难的处理
北梯南入口的处理
面对景观的纯复式
东西向景观住宅
双流线入户花园
景观户型
端头景观户型
厨房双入口的设计的各种变化。
向北围合端头户型
北厅户型
向南围合端头户型
下复式的处理
2、房地产户型设计理念的创新
利用地形的高差形成富有特色的高TOWNHOUSE
天井住宅——改变传统住宅的户型关系，强调各户邻居之间的交流。
多层的围合处理
无分摊面积的户型
下复式结合车库的处理
纯复式住宅
创新中应注意的问题
创新的市场接受程度
创新户型的比例控制
创新设计后期创新理念具体实施，实现的掌控
设计流程的贯彻、实施

五、房地产户型细化设计创新之----89平方米三房设计深度解读
否定之否定、循环上升
户型大小的决定因素
设计措施
设计关注点
设计创新
案例
89平方米三房系列（1）多层
89平方米三房系列（2）多层
89平方米三房系列（3）多层
89平方米三房系列（4）多层
89平方米三房系列（5）多层
89平方米三房系列（6）多层
89平方米三房系列（7）小高层
89平方米三房系列（8）小高层
89平方米三房系列（9）中高层两户
89平方米三房系列（10）中高层两户
89平方米三房系列（11）中高层三户
89平方米三房系列（12）中高层三户
89平方米三房系列（13）中高层三户
89平方米三房系列（14）中高层三户
89平方米三房系列（15）中高层三户
89平方米三房系列（16）中高层四户
89平方米三房系列（17）中高层四户
89平方米三房系列（18）中高层四户
89平方米三房系列（19）中高层四户
89平方米三房系列（20）中高层四户
注意点：成本部分
户型大小成本比较
各种户型精装修工程成本比较不同
其他成本影响

六、房地产户型细化设计创新之----挑高户型设计深度解读
1、挑高户型市场分析
哪些项目适合考虑挑高产品
哪些项目适合考虑挑高产品
谁会购买挑高产品
机会分析
产品特点
产品主要优点
产品主要缺点
产品主要机会点
2、挑高户型的内廊设计及设计关注点
挑高系列（ 47平方米）客厅
挑高系列（ 47平方米）餐厅
挑高系列（ 47平方米）卧室
挑高系列（ 47平方米）书房
挑高系列（ 47平方米）厨房
挑高系列（ 47平方米）餐厅、卫生间
挑高系列（ 37平方米）客厅
挑高系列（ 37平方米）餐厅
挑高系列（ 37平方米）卧室
挑高系列（ 37平方米）书房
挑高系列（ 37平方米）厨房
挑高系列（ 37平方米）餐厅、卫生间
3、挑高户型的立面创新
挑高系列（现代建筑立面分色）
挑高系列（现代建筑、白色基调）
挑高系列（木材、面砖、涂料的结合）
挑高系列（酒店类型）
挑高系列（与多层结合的坡屋顶）
挑高系列（加州风情化）
挑高系列（现代建筑、强调体量变化）
挑高系列（高校建筑的感觉，体量的高低错落）
挑高系列（公建化的处理）
挑高系列（空中绿化）
平面创新
挑高系列（外廊）
挑高系列（挑高与多层连接）
挑高系列（两代居结合商业）
挑高系列（情花系列挑高、高汤做法）
挑高系列（高前汤组合）
挑高系列（内廊适当开口）

【专家师资】
厉老师：建筑学硕士，中奥房联资深设计顾问，中国房地产培训网特约培训师，清华大学、重庆大学等多所大学房地产EMBA特聘讲师。国内第一代地产建筑师，兼具设计和房地产的管理工作经验。在管理上致力于房地产设计管理的研究，强调设计的流程化、设计与工程、成本、营销等相关专业的协调，设计与地产的有机结合；在设计上基于对城市更新的深入研究，专著于住区的规划建筑设计，强调定位指导设计、规划的复合模式、产品优势创造、建筑设计上的细节处理及引导市场的设计创新。曾经负责数十个房地产项目的设计工作，并为多个项目进行顾问、评审服务，在中国住交会及21世纪房地产博鳌论坛等机构举办论坛上多次进行学术讲座。
先后就职于万科地产、中体奥林匹克花园；参加万科标准化研究，编制《万科集团项目设计流程与成果标准》，负责编制项目设计流程。
2005年进入中元房地产集团，全面负责南京100万平方米项目“东郊小镇”的开发，其亲自担纲设计的89平米系列户型至今销售已达3000套，精品挑高小户型销售近2000套，在2008年逆市中取得客户连夜排队购房的良好业绩，成为遥遥领先的销售冠军；


下载：2011年房地产培训计划安排
含营销策划、规划设计、商业地产、旅游地产、物业管理、养生养老地产、税务筹划、住宅精装修等
http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua-2011.htm