从2000 年到2010 年，人口仅净增7,390 万人，但流动人口2.2 亿人（如果包括市辖区内人户分离人口为2.6 亿人）。从全国人口占比增加前10 名的省市来看，人口流动的方向仍然是朝向东南沿海市场化程度最高的广东、浙江，以及上海、北京、天津这三大直辖市。而新疆人口在全国人口占比中显著上升。

从全国人口占比减少前10 名的省市来看，除了传统上的人口流出地区四川之外，中部的湖北、安徽、河南、湖南都是人口流出大省，重庆是四个直辖市中唯一人口占比下降的。而且中西部6 个省市出现了人口萎缩。

显然，对人口快速流入地区，其房价如果有经济基本面支持，且没有过度透资未来人口流入红利，其房价必然是坚挺的，甚至还要继续大涨，因为这部分流入人口是最有活力和对经济最有创造力的人口。

而对人口快速流出地区，其区域投资价值将递减。yiwu market即使是该区域的中心城市，因为这些城市的人口迁入绝对量增加了，但增量人口的素质及创造力和流入发达地区的人口是不可比的，因此其房价涨幅缺乏可持续的有效动能支持，房价是不看旺的。

过去10年的中国高速城市化，推动了中国房地产业高速发展，但这个城市化是不是能在全国一如既往地坚挺并继续推高房价呢？事情可能并没有如此简单。

中国城市化率已经接近50%，中国的三大直辖市，以及以广州和深圳为中心的广东，都是过去10 年在全国人口占比上升较快的城市，yiwu agent中国正在实现超级城市化及超级城市群化。

在这10年，市场最有效地配置了人力资源。中国市场化程度最高的地区，也成为吸引人口最多的地区，成为中国过去10 年经济快速增长的引擎和中国制造迅速崛起的基地，也将继续引领中国经济和中国城市化的转型升级。

中国超级城市及城市群的崛起，是政府和市场双层力量配置合谋的典范。这种城市配置方式是模仿西方的城市化之路，但中国因为在人口数量方面与西方国家有级数级的差别，这个因素是否会导致中国未来城市发展前景的质的区别呢？大城市病问题迟早会出现，在中国尤烈，但现在我们还在高唱赞歌，我也不便对中国近几年取得的“巨大城市化成就”妄加评论。

基于上述分析，房地产战略研究员许子枋判断：

人口增长与流动趋势的变动，purchasing agent对于房地产业的未来布局将是决定性的，作为大型以房地产为主业的房地产集团如果漠视或忽视这种人口变动因素，其企业发展将遭遇危机！在中西部人口流出区域，其房价行之不远，其房地产价值增长将被通胀抹平，房价上升的动能不大，房价下降的压力很有。因此中西部尤其非省会及非区域经济中心城市房地产投资价值将值得怀疑！