□许乾雷/文

早些年以前，不知道在啥时候啥地方捡到一个关于北海楼市的故事：有一个东北爷们到广西北海来旅游，在观光的同时无意中发现北海房价普遍偏低，这一发现不亚于哥伦布发现美洲大陆，丫兴奋得赶紧飞回北方老家，呼朋唤友成群结队奔赴北海抢购房子。于是，北海人一觉醒来，发现家门口那些漂亮的房子都姓北方人了，北海楼市一时洛阳纸贵，房价一夜之间疯狂飙升。

在没听到这个故事之前的上个世纪九十年代初，我毕业分配到北海某宾馆干活，那时候北海给我的印象是遍地烂尾楼，满街旧房子，巴掌大的地盘，我一个早上就可以转个遍。在我工作的侨港镇，满目荒凉，遍地民房，静如山村，寂似旷野。眼中找不到城市的影子，路上鲜见外乡人的面孔。

公元2011年4月下旬的某一天，我有幸到北海出差，回到阔别十多年的城市。刚刚下车，现代都市的气息使我有恍如隔世之感。北海这座城市确实发生了质的变化，道路宽阔，楼群新颖，绿树成行。

在某房地产公司，我恰好碰到一位现场办理买房手续的哥们，操着一口纯正的北方普通话，一听就知道是东北来的投资客。出来在电梯里又碰到俩北方人，言谈之间得知是专程过来考察北海楼市，准备买房的。

在北海那两天时间里，我走过几个楼盘项目，见过几位北海房地产开发商，参加过一些楼盘的活动，在谈到北海楼市客户群体时，那些开发商们无一例外的提到北方的来客。用他们的话说，北海的房子主要还是卖给北方的投资客，正是北方投资客的介入，才使北海楼市得到更快更好的发展。

由此可见，那个关于北方人抢购北海楼市推高房价的故事并非本人杜撰，而应该是确有其事，至于故事的主人公是谁如今已经无从考证，目前活跃在北海楼市的那些北方人的影子，就是这个故事最好的证明。

投资客毕竟是一种投机行为，产生的结果只能是推动房价不断升高，并且促进楼市销售量提高，楼盘的入住率往往呈偏低趋势，使楼市进入一种泡沫性的危机。投资客购买房子后，往往是闲置或者出租，最终都会将房子转卖给真正有需求的购房者。

从这个意义上说，我们不能否认北海本地刚需购房群体的存在，除了上述提到的北方投资客之外，大部分北海人还是喜欢在北海投资置业的。因此，北海楼市的发展，北海刚需群体功不可没，已经成为投资客之外的北海购房群体的主力军。

我们不应该鼓励投资客的大量涌入，在短期内推高北海房价，为开发商获取短期利润，这种杀鸡取卵式的营销手段是最不可取的。北海楼市应该从刚需购房群体的实际需求出发，为刚需群体提供一定的政策扶持手段，帮助本土刚需人群真正实现安家置业的梦想。引导理性投资，鼓励刚需置业在目前北海楼市来说显得尤为重要。只有这样，北海楼市才能够得到真正良性与理性的发展。