重庆楼市真的开始降价了！

　　地价跌、融资难、楼市拐点是否来了？7.8折首现重庆楼市， 重庆楼市真的开始降价了！

　　由于持续出台各方面楼市调控政策，尽管有些开发商手握重金，但房地产市场销售出现疲态，市场竞争向三、四线城市转移，多方资金涌入商业地产，作为房地产行业技术含量最高的发展阶段，商业地产目前的超速发展背后暗藏的风险，商业地产发展迅速，必然会存在一些冒进和虚热，但这种发展也是有切实存在需求的，既是城市化的必然阶段，也是目前消费能力提高后的必然需求。有分析指出，目前商业地产发展的确存在一些问题，如专业人才匮乏，经营选址存在问题，融资渠道不畅，产品创新单一，本土品牌不足等。

　　房地产在一线城市竞争充分，一些土地资源掌握在地方政府手上，由于国务院开始规范、清理地方政府投融资平台，给有资金实力的开发商新的机会。政府与企业在资本市场、土地市场的博弈仍将继续，但由于政府往往掌握着更多主动权，有实力的开发商手握资金，迫使地方政府在土地利益上让利。不过宏观大势是房地产业紧缩，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。国家统计局数据显示，在银行惜贷之下，今年1至4月房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到37.4%，接近2008年楼市萧条时期38.7%的高点。专家预计今年二季度房企资金可能进入预警区间，达到与2008年类似的紧张状态。

　　据业内人士透露，由于银行惜贷，资金面临断顿的开发商已经开始四处融资，受货币紧缩政策影响比较严重的中小房地产企业甚至愿意付出超过20%的利率用来信托融资。除了资金压力，未来调控政策可能加码也引起开发商忧虑。与2008年上一轮楼市调控遭遇全球金融危机完全不同的是，今年中国经济在一个内外平稳的环境下保持稳定增长，已经紧缩的调控政策难有松动的可能。

　　媒体报道，在史上最严厉的宏观调控压力下，打折降价即便不是唯一选择，也是最容易出手的促销策略，现在就比谁的动作快一点。7.8折首现重庆楼市，端午期间，东原地产在渝开售的5个楼盘，卖出去的房子不低于40套。不难预测，如果政策继续收紧，将会有更多的开发商加入降价或者变相降价的阵营，优惠幅度也将进一步扩大，降价将是这种政策背景下的必然趋势。

　　在政策加码预期加强的情况下，一些小开发商在国内房地产市场生存艰难，因此开始将目光投向海外房地产市场，以减少国内投资的风险。不少专家认为，楼市降价“临界点”正在逼近，破解当前楼市谜局的关键就在开发商自己，什么样的价格对应什么样的需求，每一批刚性需求释放后，下一批需求都是在更低的价位上才能释放。