2011年06月03日 06:58来源：金融投资报

本报记者 杨成万

“我们没有接到‘叫停’通知，只是接到了来自监管部门的房地产信托业务风险警示。”陕国投A[10.811.22%股吧]一位工作人员昨天在接受记者采访时说，要求严格控制四证不全、假股权项目及假房地产公司的房地产信托业务。

记者随后采访了另外一些信托机构后获悉，目前监管层并没有“叫停”房地产信托业务，只是业务量增长的势头确实有所下降。

房地产信托并未“叫停”

陕国投A一位工作人员称，他们现在没有接到房地产信托被“叫停”的通知，公司将按照监管部门的“房地产信托业务风险警示”要求，严格控制四证不全、假股权项目及假房地产公司的房地产信托业务。“而事实上，我们对这部分业务根本就不做。”

安信信托[19.532.41%股吧]有关人士表示，他们也听说了关于“叫停”房地产信托的传闻，但是公司至今也未接到这方面的通知，因此，不存在停止这项业务的问题，只要符合监管规定和要求的房地产信托业务，公司还会做。

“公司目前并没有停止房地产信托业务。”爱建股份[9.90-1.88%股吧]有关人士说，目前房地产信托业务，占到了公司整个信托业务的50%以上，至于今后的业务规模是否扩大，这要根据市场需求和风险可控因素来决定。

事实上，作为同时投资房地产和信托业的爱建股份来说，面对2010年扣除了非经常损益后归属于上市公司股东的净利润只有-5.32万元的尴尬现实，停牌近一个月的爱建股份在5月27日复牌终于发出公告，将观望了一年半的原定向增发方案推倒重铸，转而将增发的重点锁定在子公司爱建信托身上。据悉，目前爱建股份手里有两张金融牌，一张是100%控股的爱建信托；另一张是以20.23%的股权参股的爱建证券。

不过，记者在采访后获悉，也有目前未开展房地产信托业务的，如中铁信托一位工作人员告诉记者，他们现在已经没有房地产信托产品销售了。但当记者问及是否接到了监管部门“叫停”的通知时，这位人士断然否认：“我们并没有接到‘叫停’的通知，只是我们自己对这块业务的风险比过去更加重视了，今年以来销售的规模比过去要少一些。”

专家看房地产信托“命运”

除了陕国投称接到了来自监管部门的“房地产信托业务风险警示书”外，另有消息称，中信信托、中诚信托、北京信托、上海信托、中融信托、平安信托等20多家信托公司近日都陆续收到了来自银监部门的“窗口指导”电话。“银监部门要求信托公司严控房地产信托业务风险。”有知情人士称，首批接受“窗口指导”的都是房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司，要求这些信托公司的房地产信托规模“稳中有降”。

“我们已经接到要求控制规模的通知。”新华信托相关人士向记者证实。此外，大连华信信托以及中海信托相关人士也都表示接到了要求控制规模的通知。

中国信托协会统计显示，今年1-4月，我国信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增长66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。

该措施主要还是为了防范信托产生的金融风险。“目前我国信托行业的净资本共计才1000多亿，却有4万多亿的信托资产，其中近一半是房地产信托，如果这些房地产信托的偿还出现问题，这1000多亿不够赔。”著名经济学家、金融信托专家、投资银行家、中国国际经济技术合作促进会金融投资委员主席、中国企业海外发展中心主任、东中西部区域发展和改革研究院副院长、国际财务策划标准联盟协会副主席、世界资本市场控股集团副董事长、美国运通投资银行副董事长、中国国际资本公司首席经济学家、国投通兴基金管理公司董事长、昊朗体育控股集团执行董事、美国成功证券公司副董事长、博瑞信投资基金管理公司董事长、中体运通投资基金管理公司董事长孫飛博士因此估计“窗口指导”的范围将扩大到全行业。

西南证券[11.87 0.00%股吧]地产行业分析师肖剑说，目前我国房地产信托融资占房地产整个融资额的比例并不是很大，对解决巨额的房地产资金需求量无异于“杯水车薪”。因此，即使现在真的“叫停”了房地产信托业务，对市场的影响也不会很大。

“监管层控制房地产信托业务虽然早在市场的预期之中，但我的一个基本预测是，如果房地产价格长时间降不下来，管理层将此归罪于资金方面未断其流，那么，不排除将全面叫停房地产信托业务。”肖剑说。

国都证券地产行业分析师邹文军说，无论是“叫停”还是要求将房地产信托业务控制规模，都会对房地产公司产生一些负面影响。至于负面影响有多大，这要结合以下两个方面的因素来确定：一个因素是目前整个房地产信托在房地产开发商融资中的占比。另外一个因素具体到每一家房地产开发商来说，其对房地产信托融资的依赖程度不同，而受其影响也就不同。