2011年06月16日 15:31
来源：凤凰网房产  http://house.ifeng.com/fangtan/detail_2011_06/16/7054194_0.shtml

上海市城市经济学会高级经济师 顾海波

    凤凰网房产讯  15日，国际信用评级机构标准普尔将中国房地产企业的评级展望由稳定调降至负面。并在一份亚洲房地产市场分析报告中预计，未来6-12个月内，中国新房销售价格可能会有10%左右的下降。对此，凤凰网房产及时连线了上海市城市经济学会高级经济师顾海波。他表示，标普将中国房地产评级展望评为负级比较客观，不过最终的结果还需要观察，中国对房地产依赖很严重，结果很难说。房价可能会出现“温水煮青蛙”的缓慢下行趋势。

     顾海波表示，从理论上和实际上讲，中国房价都应该下来。虽然标普对中国房地产评价为负，但对中国房价走势还需要观察。中国房地产的是由政府、银行和开发商组成的利益“铁三角”，势力相当的“强大”，接下来，中国房地产还将博弈，结果怎样还需要时间来观察。

    此外，摩根士丹利6月15日发布的中国房地产研报同样预计，三季度内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。

    而就央行选择上调存款准备金率对房地产的影响，顾海波表示，现在负利率严重的情况下，央行还是上调存款准备金率而没有选择加息，这说明政府对房地产还是“呵护有加”。