把开发商搞得“死去活来”的限购令将再次升级，扩大至二三线城市指日可待，就在此前不久，开发商还在议论纷纷“限购令何时解除”，现如今只好胆战心惊的猜测“下一轮限购城市会是谁”。限购令的突然升级，令开发商和地方政府都有些措手不及。几经博弈，几经抵抗，面对中央调控越调越猛的逼人之势，各方心态正在发生微妙变化，中央调控之心益坚，地方政府归队示好，开发商主动打出小白旗求饶自保，三大态度加剧房价下降预期。

　　中央调控之心坚定似铁

　　近日来，中央不断释放楼市调控将继续深入的信号，从国务院到中央政治局，从总理温家宝和副总理李克强一天之内两次表态，到隔日总书记胡锦涛再次强调，“坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”，楼市调控政策从未像上周那样，如此密集并旗帜鲜明，这一微妙变化表明楼市调控继续深入“板上钉钉”。

　　此外，银监会大施“风险紧箍咒”，紧抓房地产贷款风险，杜绝信贷资金违规流入楼市。本就受累“高库存”和“缺资金”的楼市，再遭“资金抽血”之痛。一次比一次坚定的决心，一剂比一剂狠的猛药，中央楼市调控决心似铁。

　　地方政府主动归队示好

　　事实上，限购令“不松反升”不仅令开发商跳脚失望，也同样令地方政府坐立难安，忐忑等待中，难免“雷声大，雨点小”。中央层面深知，限购令的扩大推行与地方政府的执行力度密不可分，地方政府配合程度关乎调控成败，因此，力克地方政府消极怠工，拉拢地方政府调控“归队”意义重大。

　　就在二三线城市限购尚未扩大之时，一线城市反而首先收紧了“限购令”，略显微妙。 7月25日，同一天北京、上海相继传出“限购令”收紧的消息。北京市市长郭金龙表示，北京将坚决贯彻落实中央房地产调控政策，坚定不移搞好房地产市场调控，切实把房价控制在合理水平。而上海则发布通知，外地人即便补缴一年个人所得税也不得交易过户，随后更是直接加码出台新版“沪四条”。北京、上海这些举措，或在为心不在焉的地方政府做出榜样，号召其早日回归调控队伍。

　　开发商无奈求饶自保

　　“限购令”出台以来，嗅觉灵敏的开发商很快就学会了“打游击”，限购限到一二线城市，开发商就撤退到二三线，限购令眼看要限到二三线，动作快的开发商赶紧又撤至三四线。为了免于和“限购令”正面交锋，开发商步步撤退。

　　与此同时，面临严态，越来越多开发商在利润与自保的左右为难间转向自保。万科拉开 “万团大战”促销大幕，碧桂园扛起七五折优惠大旗，益田集团立刻以更低的七折优惠应战。而为了避免“限购令”降临，东莞合富辉煌集团选择主动求饶更是凸显微妙，为了防止限购，合富辉煌直接呼吁同行控制好推货结构，并一再喊话，呼吁开发商定价更加理性。

　　与其说“限购令”的突然升级出人意料，不如说，中央调控继续深入的决心如此之坚令人始料不及，而这却成为下半年楼市调控的主旋律，在如此坚定的决心之前，地方政府和开发商都在认真掂量利弊，而目前各方态度微妙的转变，或折射出房价下降预期的加剧。