日前，朱大鸣博士撰文表示，开发商热烈欢迎房价大跌。主要理由如下：开发商不关注房价的绝对价格，而更关注利润；当前开发成本急剧上升，中小开发商纷纷转而寻找住宅市场以外的市场，他们希望房价能够下跌，进而带动地价下跌；楼市调整对于存量房屋和土地的开发商来说，可能是一场梦魇，而对于大多数开发商而言，意味着更多的空间和机会可以供腾挪。

　　但是，一个明显的悖论是，如果大多数开发商都热烈欢迎房价大跌，那为何“新国十条”出台迄今已近三月，房价非但没有大跌，甚至是否已经下跌还引来不少争论呢？

　　显然，房屋销售的定价权掌握在开发商手中，如果开发商主观上有很强的降价意愿，完全可以付诸于行动。但实际情况是，大多数开发商习惯在市场上与购房者“隔房对峙”，并采用各种手段与之博弈，但对“降价”两字仍然很忌讳。当然，他们的博弈手段有很多，如暂缓购地、压缩管理成本、减少开竣工面积、延迟工程进度、收缩战线等。

　   最新统计数据显示，新一轮调控后，开发商的现金流并未因销售的增幅下滑而出现短缺，到位资金仍保持着45.6%的增长，扣除已完成投资额仍有1.4万多亿元的现金。由于房价是否会向下调整与开发商的资金链密切相关，在资金无虞的前提下，短期内开发商没有必要掀起降价潮。

　　朱大鸣先生表示，中小开发商更希望房价下跌，但是，恒大、绿地、万科等大型房企前段时间率先祭出降价大旗后，却鲜有中小开发商跟进，他们多采取观望态度。实际上，每轮宏观调控，张开双臂“拥抱熊市”的往往是大开发商。由于这些大型房企多为上市公司，存在业绩方面的要求，因此会让出部分利润，以追求资金的更快周转和规模效应。此外，一些大开发商希望借楼市调整之际提升产业集中度，占领更多市场份额，也会采取适度降价的销售策略。

　　与大开发商相比，很多中小开发商由于手中项目较少，更在乎每个项目的利润率。他们宁愿死守着现有几个项目的高利润率，也不愿自贬身价。

　　上文提及，中小开发商希望房价能够下跌，进而带动地价下跌，减少购地成本。既然这些中小开发商知道房价下跌会带来如此大的好处，为什么仍坚持不降价？尽管地价和房价的关系如同“鸡生蛋，还是蛋生鸡”一样难以辩论清楚，但没有人否认，两者会相互作用。如果房价一直徘徊在高位，地价自然不可能大幅下挫。这些中小开发商在不降价的前提下，又希冀能以更低成本购置土地，不是自相矛盾吗？

　　至于文中所说的“开发商不关注房价的绝对价格，而更关注利润”，此言虽然不虚，但却忽略了一点：现阶段房价越高，他们获取的利润也就越大。由于房地产开发从购地到最终形成销售，一般需要两年的周期，目前在售的楼盘多为开发商在2008年市场低迷时期拿的地，彼时由于土地市场遭遇寒流，开发商获取土地的成本并不高。去年部分城市房价狂飙，开发商有足够的空间下调房价，正因为房价的高低与其获取的利润成正比，他们才没有这样做。

　　此外，上述文章还提到，因地价太高无法拿地的任志强，也希望开发商能够主动降价。实际上，任志强最近公开呼吁开发商降价，主要是担忧会有更错误的调控政策出台，对房地产业造成致命的伤害。

　　综上所述，开发商根本不可能欢迎房价大跌，朱大鸣先生的观点着实令人匪夷所思。