纵观过往十年的中国房地产市场，房价上涨的大趋势似乎让所有人产生了中国房地产属于常年高温的判断。但两三年一次的房地产宏观调控政策的出台，又一次次地让人感到寒意阵阵。如果将十年的中国房地产市场的量价变化用温度来表示，分明可以看到一个四季分明的自然环境。我们都喜欢生活在四季如春的城市，喜欢秋日下的温暖和春风中的和煦，我们都排斥呵气成冰的冬天、骄阳似火的酷暑，但自然界的四季轮回，才是人类生存至今最真实的环境和状态。

　　在4月份调控政策受到8月份市场反弹的消解之后，“9.29新政”不期而至，随后在14个城市的“限购令”的呼应下，各地的成交量应声而落。随之而来的是10月20日央行的加息手段再次祭出。虽然只是0.25个百分点的幅度，但明眼人都可以看出，这是新一轮加息周期的开始。加息所释放出货币政策紧缩的信号，是否会成为推动房价全面下跌的最后一根稻草？是否成为房地产市场季节转换的最明显的标志？

　　关于加息，业界的共识是：加息不仅令普通市民供房成本增加，同时也会使开发商贷款成本增加，从而加快房价下跌的进程。加息对于房地产市场的影响，会经历一个由量变到质变的过程。在加息周期开始阶段，对房地产市场的影响并不大，其影响是一个渐进、累加的过程。

　　由此推断，房地产市场的温度下降已是无法逆转的现实。观望和等待是消费者的普遍心态，寻找过冬的棉袄是每个开发商的必答题。

　　问题是：加息、限购、限贷等雷霆手段，是否能对各类城市、各种产品都产生统一的影响？高端物业市场和中低端产品谁会受到更大的冲击？一二线城市和三四线城市哪类城市的抗跌性更强？

　　就房地产产品本身的居住性和投资性的双重价值属性看，即使目前的调控政策是希望通过提高首付门槛、限制投机需求从而去除房地产产品的投资性属性，但改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现，仍将会优于对贷款依赖度高的中低档市场。限购令的出台，甚至会变相提升高端物业的去化率。以绝大多数消费者的投资经验看，似乎还没有比房地产更为保险和直观的投资渠道。同时，三季度新增外汇储备创季度新高，与人民币升值预期有关的热钱可能加速流入，部分游资会否进入楼市，从而推高高端物业价格，也是不可不察的因素。

　　经历了几轮调控的消费者，从相信政府的政策、相信专家的观点、相信媒体的导向，逐渐改变为相信自己的眼睛，相信同事的经验，相信朋友的选择。日常生活的经验是，出门要不要带雨具、上班要不要添衣服，既要看中央气象台的天气预报，也要看周边人群的举动和反应。

　　对于不同级别城市的消费者，一线城市的一流地段和资源的稀缺产品，总是供不应求的，具备一次性付款能力的高端人群的数量仍会随着经济的发展不断增加的。这类产品的价格与一线城市日益提升的地位一起提升，抗跌性反而是最强的。而二三线城市，随着全国性品牌开发商的逐渐进入，好产品取代旧物业，升级的居住需求总会以各种手段来实现，而缺乏特色的产品会被越来越多的保障性住房、公务员小区分流掉很多的客户。

　　大部分地方政府目前的以“限购令”为形式的政治性表态，也会随着时间的推移，开始放松对于本地房地产市场的监管，毕竟，经济结构的转型需要多方面因素的成熟，而土地市场仍是地方政府最容易获得城市发展资金的快捷方式。这种欲拒还迎的微妙心态和外紧内松的隐忍手法，在过往几年的调控中已屡见不鲜。

　　中国房地产市场的复杂性和多样性，正如中国各地的方言和饮食，实现大一统是困难的，也是无谓的。政府有形之手的强力干预，虽然可以收一时之效，但最终还是会在市场的无形之手中化为无形。三十年改革开放的过程和结果就是最好的例证。

　　眼下，无论是“银十”还是“铁十”，十月毕竟已经过去，以万科为代表的第一阵营的开发商，创造了超过去年同期的经营业绩，拿地的热情和实力仍然不减。对于春节前的这三个月，不论是在价格的促销尝试，还是产品附加值的不断增加，已经对今年的任务完成影响不大。大部分地方政府年度推地计划的完成率不尽人意，也是普遍现象。一些土地商借此机会抛地出货，将土地交给那些能够做出更好产品的企业，也是一种理性的选择。以更低的价格进行土地储备，为未来的项目成本控制做出战略性安排，这种企业行为对于市场和消费者来说是值得鼓励的。

　　无论是向左还是向右，市场的调整，最终是以行业的进步、消费者的需求得到充分满足为终极目标的。这点我们应该深信不疑。