从我关注房地产的2005年开始，真的是每年都出台了房地产调控政策，甚至有些年份不止出台一次。比如征免卖方营业税年限从1年到2年，2年到5年，5年又到2年，这次又回到5年；再比如经济适用房政策从大建到小建，甚至不建，又从小建到大建，再回到大建。这样反来复去的政策还不少，我就不一一列举了。

　　    当然不是说房地产政策不能变，无疑应该根据房地产的运行情况作适当的调整，但总不能变化得太快吧，而且一些基本性的政策是不应该变的。比如保障性住房的建造比例问题是应该厘清的，而且也很容易厘清的。在中国这样的大国，市场提供住房（商品房）的主体地位无论何时是不能动摇的，那些保障性住房要占30%、50%甚至70%的论调和政策是完全错误的，也是很难做到的，这不仅是对经济学的无知，而且也是对中国国情的不了解。

　　    之所以房地产政策多变，主要有三种原因。一个是基于民意变化，另一个是基于官员权力的体现，再一个是对房地产的知识不够。民意往往带有情绪色彩，是多元的和多变的，而政府政策应该是理性的和科学的。不受制约的权力是多变的，多变才能体现官员的权力意志，这种意志很多时候是情绪化的。据我接触了解，对房地产不太懂的房产官员不是个案，在中国恐怕是普遍性的，知识的缺乏往往使他们缺乏正确的判断力。所以，无论出于何种原因，房地产政策的多变都是政府不成熟的表现。