二三线楼市限购刻不容缓

　　2011年8月23日 中共中央总书记胡锦涛在中共中央政治局集体学习时强调，要进一步完善符合中国国情的最严格的土地管理制度，坚持各类建设少占地、不占或少占耕地，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。同日，据经济观察网消息称，除原定的84个城市外，国务院新上收了22个城市的建设用地审批权。这新增的22个城市包括秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。土地政策参与宏观调控，是中国的特有现象，因为在地方强势主导经济的现状下，仅靠货币、财政政策，难以完全发挥宏观调控作用，意味着中央释放地根紧缩的一个信号。

　　在一线和省会城市房价调控取得初步效果，房价趋稳或出现明显向下松动之际，二三线城市房价开始非理性暴涨。一线和省会城市限购令后一部分投资投机购买力溢出到二三线城市，推高其房价；开发商逃离一线和省会城市进军到二三线城市，从而做高房价；如果二三线城市房价失控，那么，反过来将会迅速传染到一线城市，使得整个楼市调控效果毁于一旦。

　　实行限购后当然会对财政收入、土地出让金收入和GDP造成一定影响，特别是投机性、投资性住房需求大的二三线城市。国务院7月12日要求上涨过快的二三线城市也要实行限购政策时间过去一个月了仍然迟迟不能推出呢？阻力在哪里？最大的阻力就在于地方政府。地方政府不愿意实行限购政策实行限购影响地方政府的财政收入和官员的GDP政绩。这是地方政府不愿意实行限购政策的根源所在。

　　住建部要求各地自报是否限购的大限已到。但是，在一些限购呼声较高的城市，房地产市场观望气氛依旧浓厚，限购令向二三线城市蔓延势在必然。调控政策持续收紧，二三线城市“限购"”政策虽然尚未落地，对开发商来说，最大的影响不是限购令，而是资金链。因为，限购令直接影响的是房地产开发商的销售，销售下降意味收入减少，利润下降。这对于资金要求很高的房地产开发商而言是致命的。一旦资金链断裂，就意味开发项目崩盘，开发商也就走到破产的边缘。对房地产企业而言，出路只有两条：一是转型；二是练好“内功”，从数量增长型为主转为性价比提升为主，否则将面临淘汰的危险。

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