最新消息，上周住建部公布新增限购城市建议标准之后，浙江台州打响头炮，首先响应，成为全国首个二三线城市发布限购令的地区。接下来廊坊、秦皇岛、乌鲁木齐等房价上涨过快的城市都将位列限购名单之列。限购城市扩容是板上钉钉的事情。

　　其实在国务院提出扩大限购范围之后，已有地方政府采取相应措施来控制房价。据悉，廊坊和秦皇岛两个城市已经迈出了实质性的一步，廊坊甚至通过行政命令的方式，不让开发商做广告、推盘甚至房价定价不在开发商手中，而是政府定价，其目的在迎合中央的所谓的房价稳定目标。而这也是一线城市上半年的“经验”做法，在上半年很长一段时间内，上海、深圳房管局只给市郊的普通住宅发放预售证，而对市内的或者豪宅项目控制甚至不发预售证，并对成交价格进行指导，以期达到房价平稳、甚至下跌的景象，而这种景象的“水分”可想而知了。

　　一线城市在治理房价上弄虚作假，上行下效，地方城市也是十分热衷。如山东烟台的“限价”措施明确，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。限价与限购虽同属于行政干预手段，对房价都具有杀伤力，限价的力度要小一些。地方政府政绩依然围绕GDP，没有办法舍弃土地收入，因此在中央即将实施新一轮限购的前提下，选择力度较轻的限价措施，不是真实的要将房价回归理性，甚至让房价下跌，而是两害相权取其轻。

　　在外需萎靡、内需不振的今天，房地产行业作为支柱产业的地位不可动摇。没有那个地方政府敢将房价彻底打压，让土地市场和其他相关行业也走向萧条，让地方经济也萎靡不振。上有政策，下有对策，地方政府通过行政手段暂时管住房价，既能向中央交代，又不至于让市场彻底“歇菜”。

　　但房价上涨过快是一个经济问题。不是通过行政手段能一管了之，还是要遵循经济学常理。市场供求关系决定价格，不断城市化的刚性需求和投资性需求大于市场供应，使得房价出现快速上涨。而要让房价真正回归理性，一方面是加大土地供应，打压人们对房价上涨预期，同时加大市场房源供应，调节产品结构，让刚性需求产品占市场主导；另一方面加大保障房建设，为中低收入者提供保障性住房，分流商品房市场的购房需求。同时，遏制和打压市场投机，让产品回归自住属性。一个供求平衡且产品结构平衡的房地产市场成熟时，房价才能下跌，回归理性。

　　政府对于房价上涨过快的城市进行宏观调控，引导市场投资、打击投机行为，是市场经济的必然。但管住房价不能用行政手段一刀切，甚至是违背市场规律一管了之，如果是这样，房价压的越低，反弹也越大！(记者 廖林立)