随着“金九”的到来，消费者对于政府坚决调控房价的信心增强，观望心态加剧。而另一方面，购房成本也始终居高不下。

　　8月成交量三年最低

　　北京房地产交易管理网显示，8月1日至29日，北京新房住宅成交4998套，预计全月成交量在5500套左右；二手住宅成交7351套，预计全月成交量在8200套左右。8月北京楼市住宅成交总量约为1.37万套，环比上月下降24%。不考虑春节假期月份，这一成交水平是三年来成交量的最低值。

　　除2009年市场特殊外，近几年全市住宅成交总量都维持在26万至28万套，相当于单月成交量在2.2万套左右，8月成交量仅为上述水平的60%，成交量大幅缩水。

　　厚泽担保认为，除限购、限贷政策对于楼市成交的抑制因素外，现行房价尚未降落至多数购房者的接受空间。

　　“金九”房价降两成？

　　一般而言，当楼市住宅月成交量低于2.1万套时，仅仅是价格环比增幅会出现明显回落。当楼市住宅月成交量低于1.6万套时，价格才将迎来下降拐点。目前市场成交量正处于迎来价格下降拐点的区间。

　　“成交量大幅下降将直接影响开发商的销售业绩和二手房业主的出售难度，‘金九’房价不降都难。”开发商面临库存量高位压力和对于资金的迫切需求，“金九”新房有望降下两成。

　　购房成本居高不下

　　自去年10月20日起，央行累计上调基准利率5次，5年以上房贷利率由5.94%上涨为7.05%，而算上2010年9月至10月首套房贷尚存在基准利率8.5折的优惠，实际5年以上房贷利率上涨2个百分点。同样贷款100万，20年还款期，当前月还款额和总还款额分别增加1156元和28万元。

　　和去年“金九”相比，消费者购房成本显著提高，利率连续上涨导致月供增加。消费者反映，通货膨胀的压力依旧存在，“金九”期间加息预期增加，这意味着现在购房的消费者将要付出更高的成本，已有的高位购房成本下，对于消费者购房意愿的减少将形成叠加效应，和去年“金九”相比，消费者购房意愿或显不足。