交通通道是关键

　　起居室相当于交通枢纽，起着联系卧室、厨房、卫生间、阳台等空间的作用。因此，在和各居室的联系中，交通通道的布局显得非常关键，既体现了各空间转换的便利与否，又考验着居室面积的有效使用程度。因此，看一个起居室的设置是否合理，重要的是看与其联系的交通通道，除了无法放置家具的显性交通通道外，更多的是设置在家具之间的隐性交通通道，而这些是决定一套居室有效使用率的关键。

　　动静分离是标志

　　动静分离是住宅舒适度的标志之一。像客厅、门厅、餐厅、厨房、次卫生间等都属于动区，人们出入、活动比较频繁，而卧室、书房、主卫生间等属于静区，相对比较安静。

　　现代住宅在动静处理上，一方面是“动更动，静更静”，比如：动区中的客厅和餐厅、门厅错落分开，不在同一直线上；地面抬高或降低几十厘米，造成落差，使起居室的布局更加活泼；客厅带休闲阳台，餐厅带服务阳台，使功能更为集中；而静区中的卧室除了卫生间、衣帽间、阳台外，有些还增加了书房甚至家庭起居室等，使一般家庭活动不用到静区中。

　　另一方面是动静分离更为明显，甚至只有一条交通通道联系两个区域，像跃层、错层和复式，一般下层为动区，上层为静区，楼梯是联系两个区域的交通通道。

　　在上述动静分离中，起居室的设置起着至关重要的作用。除了起居室与卧室保持一定的距离外，起居室中的客厅和餐厅既相对独立又不完全分开，采用错开或隔断，使功能分区更加细致。客厅应避免与厨房相连，以防污染和噪音，同时还要避免与卫生间的门直对。

　　改造重点：缩小户型总进深，取齐南侧外墙。

　　D户型，扩大起居室，缩小主卧，改开门在客厅外侧，缩短交通动线。C户型，取齐两个卧室的内结构墙，缩小两个卧室，扩大卫生间，同时独立餐厅，避免阻碍交通线。

　　调整的结果：一是缩短了楼体总进深；二是平整了南侧外墙，降低了成本；三是缩小了卧室并扩大起居室，户型总面积变化不大，四是交通动线都变得便捷。


　　该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

　　该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

　　李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。