提起现在的房地产市场，“高房价”、“房奴”、“调控”等是出现频率最高的词汇，这就说明当前我国的楼市绝对是“不健康”的，最明显的表现就是价格的虚高。但是调控楼市不等于一味打压房价，“头痛医头、脚痛医脚”是行不通的，“治病”要找准“病灶”。

　　调整供需结构才是“治病”关键

　　房价上涨的原因很多，成本增加、通货膨胀、游资炒作都是房价上扬的推手，但是其根本原因还在于住房市场本身的供不应求。今年我国住房的竣工与销售比是1：1.6，建设速度远远赶不上销售速度，买房的人很多，买不起房的人更多，市场的需求远远大于供应，房地产市场的供需结构极度不合理。保障房的建设远远跟不上商品房，大量的保障性需求被推向商品房市场，市场供需平衡一下被打破，房价肯定会出现异常，房地产市场也就不会健康。所以说降房价不能靠打压，加快保障房建设，从根本上调整市场结构才是解决问题的关键。

　　“限购”只是为保障房争取时间

　　现在楼市最火的“猛药”就是“限购令”，中央出台“限购令”并非是想要靠强制手段一次性解决房价问题，这是不可能的。“限购”只是强行压制需求，短时间内缓解供需矛盾，但是这些需求并没有被溶解，将来政策一旦放松，这些被压制的需求就会集中爆发，后果将会十分危险。所以“限购”治标不治本，不是长久之策，市场问题终归要靠市场来解决，解决住房问题的关键还是要根据需求加大住房供应。

　　目前房市的情况是商品房数量占到了整个市场的90%以上，而能买得起商品房的人又是少数，于是就会出现大量房屋空置，同时大量人没有房屋的怪现象。住房是最重要的民生问题之一，房价过高已经引起社会关注，而建保障房又不是短期内可以完成的，所以中央才会先强行压制房价上涨，然后抓紧时间补上保障房的缺口。“限购令”的出台实乃无奈之举，只是为了提供一个缓冲带，为保障房的建设争取时间。

　　保障房比例增加 “限购”才会结束

　　国家调控的重点在调整房地产市场结构，促使房地产市场走上健康的“双轨”制发展道路，实现商品房与保障房齐头并进，这是一个长期的发展规划。由于我国房地产市场过去的发展偏离轨道，所以现在必须要纠正，否则后果不堪设想，因此，如果不出现意外，国家此次调控绝不会半途而废。房价不是不能降，关键是怎样平稳着陆，又不影响宏观经济发展。中央在实施“限购”的同时，也明令各地加快保障房的建设，给各地下发年度建设指标，央企也开始加入保障房建设的队伍，这些都能说明调控的方向和重点都在保障房建设上。3600万套保障房如果进入市场，将会对市场格局产生重大影响，如果大多数人的住房需求得到满足的话，商品房的价格也就不会再受到关注，交给市场就好了。所以，调控在近期放松是不可能的，只有等明年相当数量的保障房建成后，“限购”才会慢慢退出。当然，保障房方面还有很多问题，建设、分配、管理等方面都需要解决，这就又对政府的能力提出了考验。

　　房价问题很重要，但却并不是本次楼市调控的着力点，加快保障房建设，促进楼市结构调整才是调控的初衷。市场供需结构合理，釜底抽薪，房价自然回归理性，所以对于调控成果不能急于求成，要多一些耐心。