文│房地产世界期刊记者 刘杨

　　大批上市房企近期踊跃投资矿业，而其涉矿消息一经公布，股价往往也会“一飞冲天”，某些涉矿上市房企股价甚至连续多日涨停。股市大力追捧涉矿上市房企，自然引来更多房企描绘缤纷的涉矿蓝图。然而，众多涉矿上市房企中，有多少是志在“掘金”？又有多少是意在“画饼”呢？

　　众多房企涉矿

　　6月17日，浙江房企莱茵置业发布公告，计划投资5000万元在贵州成立全资子公司“贵州莱茵达矿业发展有限公司”，主营项目包括矿业投资、煤业投资、矿产品销售等。

　　7月5日，莱茵置业又发布公告，贵州莱茵达矿业以175万元购得贵州黔南华益矿业有限公司35%的股权。

　　不到一个月的时间，莱茵置业就迅速涉足矿业，并取得实质性进展，足以见其涉矿的决心。近半年来，类似莱茵置业这样的房企并不在少数，例如万泽股份、中珠控股、西藏城投、华业地产、新湖中宝、绿景地产、中天城投、宁波联合等都有涉矿举动。据一位业内人士透露，涉矿的上市房企有近20家。

　　据了解，当前上市房企涉矿主要有获取探矿权、成立矿业子公司、购买或入股矿业公司三种途径。

　　例如6月底对外公布获取采矿权证的西藏城投，以及5月初成立子公司华业矿业公司的华业地产，就分别属于获取探矿权和成立矿业子公司的典型实例。

　　6月因重组无门被迫投资矿产的绿景地产，以及日前陆续收购岑溪稀土开发有限公司10%股权和桂林恭城鑫宝矿业有限公司51%股权的鼎立股份，都已经放弃了地产主业，转身矿业领域寻求发展。

　　然而记者调查发现，并不是所有房企都在用真金白银下“真功夫”，有的则是希望依托“涉矿”为噱头，推升股价。

　　今年1到3月，有关机构相继发布调研报告，宣称中国宝安旗下子公司贝瑞特在鸡西拥有石墨矿资源，期间其股价涨幅曾达到109%。而3月15日中国宝安正式发布澄清公告称，目前没有矿产资源。万泽股份6月初曾通过进行矿产资源的投资、开采等业务的议案，随即股价大涨20%以上。然而6月中旬则澄清，公司目前对矿业资源类投资工作处于前期考察调研阶段。

　　拥有先天便利

　　通常情况，获取探矿权、成立矿业子公司、购买或入股矿业公司这三种方式的获利周期也大为不同。

　　业内人士透露，从成立矿业子公司到获取某一地区的探矿权，再到探明地区矿藏储备，最后制定开采计划、开采出矿产品，整体周期一般在10年左右。购买或入股矿业公司显然是最快捷的方式，也是投资规模最大的方式；而购买探矿权虽然只需要几万到几十万不等的资金投入，可是多年的投资等待期却考验着企业的耐心。

　　虽然涉矿需要巨大的金钱和时间成本，但业内专家纷纷表示，许多上市房企似乎认定了矿业领域是个“聚宝盆”，其进入矿业也有着众多的先天便利因素。

　　北京易居房地产研究所所长牟增彬表示，房企和矿企在资源和渠道上拥有许多相似的地方。首先房地产和矿产两个领域都要和国土资源部打交道，房企利用原有人际关系上的优势，或许能取得一定便利；其次不论是开发房地产还是开发矿产都需要大量资金投入，而房企大多都具备一定的资金支持；最后土地和矿产都是不可再生资源，其稀缺性也正是房企看好矿业的主要原因。仅从金融市场的运作体系看来，本来就是什么赚钱做什么，房企投资矿业无可厚非。

　　在以逐利为目的的上市房企纷纷涉矿时，房地产领域标杆房企在矿业版图上却似乎鲜有动作。伟业市场研究院经理程浩业告诉记者，以现有数据看来，涉矿房企大多为中小型企业，暂时还没有主流房企直接涉足矿业的趋势。

　　程浩业分析，房地产本身就是一个利润非常高的行业，主流房企受调控影响较小，更愿意集中力量在房地产领域有所作为，进入一个全新领域将会分散其精力。而一些中小型房企迫于调控政策压力只能另寻出路，房企涉矿只是从一个暴利行业进入到了另一个暴利行业。

　　涉矿还须谨慎

　　虽然房企涉足矿业有着诸多优势和便利，但业内人士大多持谨慎态度。对于地产业和矿业这两个截然不同的行业，跨行业所需人才、技术差距是摆在涉矿房企面前的首要难题。

　　著名经济学家、金融信托专家、投资银行家、中国国际经济技术合作促进会金融投资委员主席、中国企业海外发展中心主任、东中西部区域发展和改革研究院副院长、国际财务策划标准联盟协会副主席、世界资本市场控股集团副董事长、美国运通投资银行副董事长、中国国际资本公司首席经济学家、国投基金管理集团董事长、昊朗体育控股集团执行董事、美国成功证券公司副董事长、资亿基金执行合伙人、中体运通投资基金管理公司董事长孫飛博士指出，运作良好的矿业公司需要一支成熟团队支持，其中包括一线操作人员、生产技术人员、专家以及管理团队。而在技术方面，矿产资源开发有着更高的门槛，储量探明、开采方案设计、具体设备操作都不容有半点闪失，否则将带来巨大损失。

　　一位证券公司分析师透露，虽然矿业利润率普遍维持在200%到400%之间，有时更能达到“一本万利”，但矿业开采所面临的危险也极高。外行直接入手矿业，短时间内往往缺乏规避生产安全风险的经验，如何保障安全生产也是涉矿房企应当重点考虑的问题。

　　大多房企对矿产资源升值仍抱有无限“ 憧憬”。阳光100常务副总裁范小冲向记者表示，房企涉矿大多还是“坐地生财”的思维惯性使然。经历了近10年的土地价格高企，涉矿房企认定矿产资源必然也会升值，欲用长期投资换取盈利。

　　事实上，虽然去年以来众多矿产品价格联手一路飙升，但由于国际游资时常在矿产市场兴风作浪，2007年和2009年部分矿产品价格曾出现过大起大落。

　　业内人士表示，上市房企不应盲目涉矿，还应对不同的矿产做相应研究后，方可“下手”。