似乎是为了配合眼下愈来愈冷的天气，今年中秋节期间北京楼市遭遇冰点。据伟业“我爱我家”市场研究院统计，中秋节假期的头两天，北京住宅成交总量仅为309套，同比下跌了40%，与今年“五一”假期头两天相比则大幅下跌了72%。

　　每年的9、10月份，例来是房地产市场销售的旺季，俗称“金九银十”。但今年似乎有所不同，9月上旬的销售情况显示，不管是一线城市还是二、三线城市，房产成交量都较往年大幅下滑。随着新一轮房产调控政策的出台和深入，曾经高歌猛进的房地产市场在经历一段时间的胶着后开始落潮。

　　“金九银十”难再现

　　租住在北京芳城园的80后夫妇王先生和崔女士，本打算在“金九银十”的促销季入手一套房子，但各地限购令出台之后，他们又打消了这个念头。“我们打算先看看，多咨询多对比，看价格会不会降一点儿。”王先生表示。

　　“今年的中秋节真的是从未有过的清闲，往年这个时候已忙得不可开交。”在北京方庄“我爱我家”地产中介工作的小林略带夸张地说：“来看房和咨询价格的人不少，但最后能出手的并不多，许多人都在观望，等待房价回落。”

　　上海楼市也不乐观。9月的前11个交易日，上海商品房仅成交19万平方米，与去年的40万平方米相比大跌了52%。一线城市成交量骤减的现象表明，“金九银十”今非昔比已成现实。

　　数据也证实了房地产降温的情况：8月份，全国房地产开发景气指数为101.12，比7月份降低0.38个百分点，比去年同期回落2.99个百分点，国房景气指数已经连续3个月下滑。

　　50万元大礼包、8.6折、9折、签约就送迪拜游……中秋节期间，楼市促销战已经打响，各种促销手段层出不穷。据搜狐焦点网购房中心统计，北京9月打折楼盘达到244个，占在售和待售项目总和的近30%。9月份上海打折优惠楼盘约有157个，环比增长了8%;其中26个项目推出10万元以上的优惠，环比翻了一番。

　　“低迷的市场环境促使更多开发商主动采取以价换量的销售策略，预计未来将有更多新楼盘加入打折促销的行列，房价或迎来一轮更普遍、更大幅度的回调。”伟业“我爱我家”集团副总裁胡景晖分析认为。

　　二、三线城市的限购大幕也已拉开。8月中旬，住房和城乡建设部下发文件，给出新增限购城市的5项建议标准。8月底、9月初，各地的限购限价政策陆续出台，“金九银十”，可能面临全国范围的“冷场”。

　　“降价才刚刚开始”

　　“此轮楼市调控政策正在产生预期的效果，成交量大幅萎缩之后必然带来价格的松动。”社科院工业经济研究所经济学教授曹建海判断：“房地产市场一度被吹大的泡沫正在破裂，房价下降趋势已然确立，一切才刚刚开始。从一线城市到二、三线城市，从郊区到城区，房价将逐渐拾级而下。”

　　虽然尚未形成明显的降价潮，但曹建海认为，“那只是由于原有价格过高，10%的降幅空间让人感觉不明显，但房价回落已成必然。”

　　在北京，9月第一周有5个项目入市，商品房库存回到11万套以上。业内专家表示，按照目前市场的签约情况，就算不再增加供应，目前的11万套库存也需要20个月才能消化，预计年内商品房库存量可能超过13万套。

　　曹建海分析，对买房者来说“买涨不买跌”，一线城市房价的下跌预期已经形成，小幅降价和促销手段已不能吸引购房者，市场将处于较长时期的观望状态;对房产开发商来说，库存量的积压使其资金回笼面临压力，而银行贷款也有困难，如果求助于社会集资，无疑会使其背上较重的债务负担，这都让他们“眼下日子不会好过”，有一些地产商还在硬扛，但“恐怕越扛今后会越被动。”——中国工业经济研究院