房开商万科将在9月份推出4个楼盘项目。同时，在后续3个月，还将有7个盘开售，总套数在10000套左右，提前打响了深圳楼市的降价促销战。未言降价的万科也采取大幅折扣的方式，变相促销，意图争夺市场。

　　点评：金九银十对于房开商来说销售变得尤其重要，由于开发商存货仍在快速增长、资金压力巨大，预计更多开发商将借机大量推盘并积极展开优惠促销活动，这种情况有利于出现成交高峰。目前国内前15个典型城市的一手房和去年4月的库存低点相比上升了50%，去库存化的时间从过去的9个月上升到20个月，可见限购令还是初显成效。

　　8 月30 个监测城市中，成交面积的环比涨跌互现，成交量上涨的城市中，二、三城市上涨明显，苏州、温州和昆明三城市的环比上涨明显，其中苏州位居涨幅榜首，涨幅达136.18%。其次是温州，涨幅高达115.25%，昆明上涨也达99.17%。下跌城市中有4 个城市跌幅超过或接近30%，其中哈尔滨环比跌幅最大，达55.80%。北京等十大城市 8 月十大城市平均价格为15773 元/平方米，与7 月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9 月以来首次下降。

　　现在有一种新的说法，出自房开商冯仑，叫做房开商为政府打工，为房地产行业叫屈，认为房开商是为政府打工。这个说法最早来自谢国忠，他认为房开商卖的房子，土地、税收，一半以上给政府了。开发商拿的钱还要买地的，这个钱最终都到地方政府口袋里面去了。这不过是因为政府的限购政策动了房开商的奶酪，试想既然喊得这么苦，怎么当初心甘情愿人人争做房开商，恨不得抱上房地产这条中国经济最粗壮的大腿呢？如果不是房开商明白最终的买单者是民众，在买卖较量中只有购房者才是真正的打工者。正如北大教授吕随启质问房开商的，那么暴利是没有房开商的份儿吗？

　　吕随启称：“最近有的开发商振振有词地说：房地产是政府暴利的行业。作为开发商居然如此委屈，既然自己只是政府暴利的一个媒介，那你可以不做房地产啊？高调谁都会唱，既当婊子又立牌坊，可别低估了老百姓的智商。胡润财富排行榜居于前列的都是开发商，他们赚的暴利不都被政府拿走了吗？此前房开商的大炮任志强也说过类似的话，比如政府才是既得利益者，如果北京的单位占地退出来，北京房价就不会这么高，还有对设保障房的抨击等等，无一不是一个利益受到冲击和侵犯者的话术。

　　中国本来完全依靠房地产发展就走不下去的，当年需要房地产发展时房开商地产商高速发展是不可避免的，现在房开商利益受到限制就故意转嫁和激化矛盾，将来还不知道才有什么手段向政府施加压力，导致房地产调控变得三心二意呢。

　　说回金九银十的事儿，如果9月的降价放量对于宏观经济来说是好事情，如果没有放量则价格难以为继。那么未来经济不能乐观，毕竟转型还没有完成，要付出多大的代价谁都不清楚。房地产市场最让人担心的一个阶段的缩量连续下跌然后价格出现暴跌，那就是经济或者债务层面出现问题。

　　澳大利亚、日本、加拿大、英国以及欧洲五大央行周末议息欧洲央行很可能将跟随美联储进一步宽松的步伐而转为降息，摩根士丹利欧洲经济团队指出，“现在就预计欧洲央行会在这周的议息会议上改变态度还不太成熟”。该行认为，由于通胀压力可能会消退，加上经济增速预计会放缓，预计欧洲央行将会在今年剩下的时间内按兵不动，并在2012年年底之前将基准利率下调至1.0%。

　　点评：澳大利亚、日本、加拿大、英国以及欧洲央行将相继召开货币政策会议，而各大央行的货币政策成为市场关注的焦点。日本经济仍尚未回复，最新公布的制造数据表现不佳，而目前正值日本重建，分析认为日本可能维持原有低利率不变。而日本央行此前的表示也暗示了这点。不管欧洲是否维持当前的利息水平，在目前的经济环境中加息的概率是微乎其微的。澳大利亚央行会在周二的政策会议上维持利率不变，有关该行年内将大幅降息的市场预期或在本周遭遇挑战，因为市场走势预示澳大利亚央行可能在年底前把利息调低80个基点。欧洲央行曾在2009年将基准利率逐步从4.25%的高位调低到1%，并从2009年5月起一直维持这一历史最低水平不变。然而，随着今年以来欧元区通胀压力不断加大，欧洲央行于今年4月7日和7月7日分别将基准利率上调25个基点(累积50个基点)至目前的1.5%。现在欧洲央行行动应该是谨慎为主。

　　议息前夕我们看到一则消息，由于缺乏避险资产，瑞士成为资金的乐土。瑞士央行发布公告称，瑞士法郎目前被大幅高估，这对瑞士经济构成严重威胁，并带来了通货紧缩风险；有鉴于此，瑞士央行计划让瑞士法郎大幅持续走软，并将欧元兑瑞士法郎下限设定在1.20瑞士法郎，此举令瑞士股市大幅上涨，看来果真如我们前面所说，全球资金都在疯狂地寻找避险资产，这种疯狂的举动直到避险资产变为风险资产才可能罢休。笔者联系QQ101106614