根据数据统计，广州下半年共有112个项目入市，其中纯新盘项目38个，在售盘项目74个；从区域划分来看，广州中心六区推盘量占比近四成，其中纯新盘项目19个，在售盘项目25个，主要集中于天河、海珠、越秀三区。从纯新盘与推盘总量角度来看，纯新盘量最大的当属海珠区，纯新盘数7个;总推盘数最大当属增城市，总推盘数23个。从112个项目部分公布开盘价估算，下半年广州全市预计开盘均价9646元/㎡。通过对2011下半年广州楼市供应的数据汇总分析，下半年广州楼市供应量总体呈现四大特征。

●特征一：供盘量环比同比不减反增

国务院近期不断的向外界传达下半年楼市调控仍旧从紧的消息，对房地产市场产生很大的利空影响,在调控措施上，从紧触角已经伸向土地市场，实施措施也逐步细化，其结果是，施压2011年下半年的楼市价格下调。根据统计，下半年广州约有近四万套新房上市，相比2011年上半年与2010年下半年均出现了增长，也就表明，2011年下半年广州楼市的供应量环比、同比均出现了上涨，双比率在调控继续从紧的政策下不减反增。

●特征二：开盘均价万元左右 或抵消降价压力

从112个项目部分开盘价估算得出，整个下半年，广州楼市开盘均价9646元/㎡左右，如果不考虑未来楼市政策的利空影响，市场新的供应量将支撑楼市价格保持万元水平，或将抵消部分政策压力带来的价格下调。但实际情况下，下半年开盘价的或许会低于目前的估算价格，也就是说下半年，广州楼市的平均价格会低于9646元/㎡，那么对广州楼市下半年的价格支撑力有限。

●特征三：增城供应量最大 充当片区推盘冠军

在片区推盘量来看，增城下半年推盘项目最多，达到13个，供应量最大，在广州十区二县市当中充当片区推盘冠军。推盘项目数超过10的片区除增城外，还有花都区（13个项目）、从化市（11个项目）以及番禺区(11个项目)。

●     特征四：广州楼市围绕中心向外拓展

区域上看，中心六区推盘项目数共计44个，占到全市推盘比率近四成，主要集中于海珠区（共10个项目7个纯新盘）、天河区（共10个项目5个纯新盘）以及越秀区（6个项目4个纯新盘）这三个区域。中心区以外，推盘项目数主要集中于增城、从化、番禺、花都等区市，且纯新盘的数量逐年增长，表明广州楼市未来开发将逐步围绕中心向外拓展，类似于深圳城市向北以及关外化的发展趋势。