一、最严厉：政策措施最严厉

　　    被称为史上最严的“国五条”自2010年9月29日出台以来，及今年初“国八条”的实施，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“一揽子调控措施”在楼市调控中发挥了积极作用。以“国五条”为起点，楼市政策限购政策步入常态化
　

　　二、冷：住宅冷淡，一手冷过二手　

　　    受限购政策常态化影响，全国住宅市场成交表较冷淡，深圳也不例外，2011年住宅冷淡常被拿来与2008年金融危机时相比，根据美联全国研究中心录入数据汇总显示，2008年前10月，一手住宅成交套数29902套，2011年前10月成交27035套，成交套数对比下降了10%。二手住宅成交套数2008年前10月有成交33687套，2011年前10月二手住宅成交56305套，2011年前10月对比2008年增长了68%。从数据对比可以看出，2011年楼市表现冷淡，淡过金融危机时期，且一手市场冷过二手市场行情。
　

　　三、降：房价三年来首降

　　 根据国家统计局数据显示，2011年10月末全国新建商品住宅价格变动方面，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。截至2011年11月下旬，国内各大房企降价大旗逐步拉开。据经济参考报报导，“阶价队伍正大扩大”，万科、中海、保利、龙湖、恒大、金科、金融街七大房企进入降价大军之列，引领降价大潮。降价幅度方面，深圳最具代表性的龙华花半里，由最初开盘价的18000元/平米，几度降价至11800元/平米，降价幅度达34.44%；万科从启动万团大战优惠“5000元”开始，到万科上海万科清林径和万科尚源推出“20%-25%”的降价优惠，房企龙头老大领头降价，降价幅度明显拉大。
　

　　四、去住宅化

      去住宅化是指楼市开发、投资、置业选择逐步由住宅转到商业地产。三方面佐证：一方面是，2010新财富500富人榜中，有88位来自地产，占财富总额6490.8亿元，占500富豪财富总额的22.5%，而在2010年胡润房地产富豪榜上，万达集团董事长王健林位列榜首成中国地产首富。第一次，商业地产大佬取代住宅业大佬坐上中国首富的位置。侧面说明住宅市场逐步向商业地产转向；另一方面，万科、保利、SOHO中国、雅居乐、深业等地产巨头开始进军商业地产。早在2009年11月16日万科便宣布“商住二八原则”、金地集团则2010年已投入20亿整合手中百万平米的商业地产资源；第三，从主动转向到被动转向商业地产方面来说，除万科与金地两大开发商是主动向商业地产靠拢，比如深业集团重整内部资源，将住宅开发与商业地产业务分置两个子公司，而有些地产公司则是被动向商业地产靠拢，比如香港上市企业合富辉煌，成立了专业商业地产咨询顾问公司。
　

　　五、租赁市场火爆

　　深圳租赁市场火爆表现在以下三点：

　　1、  销售市场清淡
       2、  轨道交通利好，1-5号线的全面开通
       3、  发展商与业主后市态度很乐观，放长线钓大鱼。

　　    据国家统计局数据显示，2000年全国写字楼销售面积是437万平米，（单价4751元/平米），2010年全国写安楼销售面积1882万平米，2011年预计销售面积2200万平米（单价13293元/平米），这意味着，写字楼销售面积在10时间，增长5倍。价格增长了2.8倍。租金方面也出现了大幅度增长，以深圳为例，以2007年为100基数，至2011年9月份，深圳写字楼的租金指数是171.52，四年来租金价格增长了71%。目前深圳写字楼最高租金已经达到了260元/平米，比如京基金融中心大厦。以及中心区部份甲级写字楼租金高到260元/平米。商铺方面，目前深圳商铺多只租不售，出售的商铺物业较少，2011年大张旗鼓叫卖的商铺有怡景中心城 、龙光世纪城、皇庭威尼斯人。其它商铺多以租为主，从2010年6月份至今，深圳商铺价格持续增长，比如海岸城，保利文化广场，沿街商铺2010年卖13万/平米，今年普遍达到20-30万元/平米，转角优势地铺最高可达38万元/平米。