2012年房价下行或成主旋律

　　新华社今日发文《大量房企快速消失，或迎来市场新一轮调整 》，文中指出，刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。

　　据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比去年增加72宗，增长65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，明年房企的股权并购仍会继续。记者从2011年北京注销开发资质的473家房企中发现，有些企业的注册成立时间为2009年、2010年，但仅成立了一两年就迅速注销，另外有些房企成立了近20年，偏偏也选择在2011年注销。房企注销潮、并购潮、退房潮等等，这些都是表象，背后是中国楼市环境发生了巨大变化，在目前的市场环境下，楼市暴利色彩正在逐渐褪色。一方面是投资投机性需求受到抑制，市场受到冻结和分流，销售遇冷，库存上升；另一方面是融资成本、拿地成本等提高，房企资金压力巨大，现金为王渐成共识。

　　中国楼市当然政策市，政策的变化带来市场的变化，主要是限购、限贷等政策对市场影响较大。2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。房价调整仍将是2012年的主旋律。中国科学院预测科学研究中心日前发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。

　　至于也有专业人士指出，由于开发商无钱买地等，最终将迫使调控停止。新华社撰文指出，应该看到的是，一方面高房价确实不可持续，楼市过去一直是暴利行业，房价收入比较高，严重影响民生和经济的可持续性；另外，通过经济结构的重新组合、产能的重新配置，中国经济不仅有出路，而且将找到新的发展机遇。

　　笔者认为，决策层很明显看到高房价对社会稳定的危机及经济发展方式不可持续性，2012年秋季中共召开18大，楼市调控政策不会发生大的变化，货币政策可能定向微调，但房地产业未必能受惠，楼市调控持续近2年时间，这是许多开发商没有料到的。过去屡调屡涨，一是房地产政策法律有漏洞，二是开发商利益集团要挟成功；如今中央楼市调控政策决心不变，2012年房价下行或成主旋律就不奇怪了！