在绝大多数购房者眼中，买房稳赚不赔是真理。但是近期记者调查发现，前两年购房者想改善居住出手卖房，九成以上是亏本买卖。各种税费累加，如果房价年涨幅低于15%就是亏本。（南京日报）

报道房价年涨15%才不亏的初衷可能是劝导大家不要盲目投资、投机房产，从而在舆论上为稳定房价营造氛围。但是，房价年涨15%才不亏的论据不足，很容易从中找出破绽。房价年涨15%才不亏的论据是买房一年之后就出手，倘若是房产持有年限发生变化，投资者持有两年或多年，房价年涨价15%才不亏的论点就站不住脚。报道计算的房产交易费用如契税、营业税及附加、 个人所得税、中介费等皆是一次性费用，它不会随着房产持有年限的变化而变化，它仅与房价呈正相关关系。若持有房产两年或多年，这将费用将分摊到每一年中，进而投资不亏的房价年涨率将大为降低；若是持有房产5年以上，因没有了营业税，交易费用更是降低近半，那么投资不亏的房价年涨率岂不是更低。

同时，根据报道推断，投资者购买的是期房，若投资者购买的是现房呢？所购房产的房租（对外出租或自住免交房租）未计算在内，若将所购现房的房租计算在内，房价年涨15%才不亏的论点也是不成立的。

报道还易诱导人们进入房价不能跌的误区，短期房产交易，年涨15%才不亏，那若涨不到15%岂不亏损，若房价稳定，有房者（房产价值基数大）亏损就不是小数目了，若房价下跌，有房者岂不损失大矣。而有房者众多，岂能轻易降房价？

房价快速上涨，或造成民众买不起房，或因购房透支了民众的消费能力，造成生活水平的下降。管理层对房市的期盼是既要稳定房价，又要房市活跃。因此，保持房价的稳定或适度上涨（与物价水平大体一致）是管理层期望的。

为了抑制房价的快速上涨，管理层相继出台了不少政策，最为严厉当数限购、限贷政策了。目前，房价大体稳定。但是若想实现房价稳定与房市繁荣共存，管理层还需集思广益，拿出切实可行的方案。

     一、房企制定合理的利润率。陕西已在做这方面的工作，试点10%的房企利润率。房地产具有投资额大、周期性长的特点，可以考虑加成一定的投资年利润率到房价里面，也就是说若一个房产项目，投资两年完成，房价就是投资成本加2倍的投资年利润率。投资年利润率不宜大于10%，因为房产项目是分年度实施的，而为了方便计算，房价是以总成本加成年投资利润率得出的，若年投资利润率大于10%，那房企实际年投资利润率就会远大于是10%，房价也会较高。

     二、破除地方政府的“土地财政”。改变唯GDP论英雄的考核体制，将发展实业纳入对地方政府的考核内容；合理划分中央与地方的事权与财权，加大对地方的财政转移支付力度，补偿地方政府在土地出让方面减少的收入。土地价格下降，房产成本降低，房企才有降价动力。

三、加快保障房建设。抑制房价上涨最有效的手段还得依靠市场，也就是要改变市场上房产供求现状，使得房产供应与需求大体平衡。加大保障房建设，一则，可以保障低收入家庭有房可住，二则，减少了市场上对房产的需求量，进而影响房价。

总之，只要房价稳定或保持合理的涨幅（与物价上涨相当），就可避免大量投机者介入，如此，房产就不会失去安居与投资的双重属性，也就达到了房价稳而房市活跃的理想境界。