谢逸枫：今年广州黄金周楼市比去年火爆
导读：2012年9月24日晚，广州在全国率先公开推出“限售”政策，对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。而高端楼盘云集的天河成为“重灾区”，黄金周（9月30日-10月5日）六天，天河网签13套，位居全市倒数第三。其次是黄埔和越秀，网签量分别是7套和5套。2012年10月3日，据某房产数据中心统计显示，刚需客捧热郊区盘，假期前3天（即9月30日、10月1-2日）穗十区两市一手房同比量价齐升。从9月30日至10月2日，广州楼市十区两市一手房网签成交414套，成交均价11964元/平方米，对比9月27日至29日这3天成交量和均价分别下跌72.9%、4.6%；不过，今年的表现对比去年同期则为佳，对比去年同期的353套成交量和10685元/平方米成交均价，分别上涨了17.3%、12%。
2012年10月4日，据某房产数据中心统计显示，国庆前3天（即10月1-3日）广州十区两市楼市量价齐跌。10月1日至3日，全市共成交353套，和去年同期的835套相比减少482套，同比大跌57.7%；成交均价则为每平方米10685元，同比下降11.6%。数据显示，今年国庆黄金周头3天成交量逐步下滑，10月1日全市一手楼成交195套，10月2日成交85套，而到了10月3日则仅为73套。而9月最后几天的日平均成交量约为300～400套，9月30日则为413套。如果按照广州楼市十区两市一手房假期前3天来统计是“价量齐升”，而按广州楼市十区两市一手房国庆前3天来统计是“价量齐跌”。
2009年-2012年十月广州楼市十区两市黄金周某网房产数据统计
2010年10月1日-10月6日，广州楼市十区两市一手住宅网签1749套 12198元/平方米
2011年10月1日-10月6日，广州楼市十区两市一手住宅网签584套 10440元/平方米
2012年9月30日-10月6日，广州楼市十区两市一手住宅网签907套
2012年1-9月某网房产广州十区两市一手商品房住宅网签同比均价/元/M2与成交面积/套
月份 均价/元/平方米 环比 套数 环比
1月 12449 10% 3348 -33%
2月 11475 -7% 4886 -18%
3月 11478 -0.03% 7293 45.9%
4月 11944 4% 5924 -18%
5月 12162 1.8% 9217 51%
6月 12625 3.5% 8952 -3%
7月 13657 8.2% 8859 -2.2%
8月 ---- -- --- --
9月
一，谢先生怎么看今年广州黄金周楼市状态?
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示:“今年广州黄金周楼市比去年火爆，未出现萧条与寒冷的局面，超过所谓市场预期“落空”猜想。一是从成交数据看，今年广州黄金周楼市成交量比去年好，但是环比上周成交量则下降。二是从房价数据看，今年广州黄金周楼市成交价保持小幅度上涨趋势，比去年广州黄金周楼市成交均价高。三是从供应量看，今年广州黄金周楼市商品房新增供应比去年更多，10月新盘上市积极。四是从购房者购房活跃指数看，今年广州黄金周楼市购房者比去年更加积极入市购房，甚至出现提前下手购买的情况。”
二，与上周环比的成交数据比较，为什么成交下降幅度如此之大？
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示:“主要有四个方面原因导致环比上周成交暴跌，一是九月底是网签集中期，成交井喷。而十月黄金周楼市由于网签因滞后性因素出现网签成交量下降。二是由于广州楼市中心城市高端楼盘限售，10月广州黄金周楼市成交量比9月第四周下降。三是10月黄金周楼市受到中秋节与国庆节的连假影响，出外旅游导致置业购房人群下降与购房兴趣平淡。四是受到限购与限贷及限价等调控政策干预，市场购房需求被抑制。”
三，今年广州黄金周楼市之后楼市如何走？
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析:“黄金周楼市之后，广州楼市将保持“量价齐涨”的局面。一方面是调控微调不断，暗示调控放松，新的严厉政策不会出台。另外一方面是楼市回升趋势明显，成交量趋于平稳。三是购房者看好后市，担心房价继续上涨，不排除购房者提前入市。四是后市供应积极，郊区开发商价格折扣依然是成交的撒手锏。”
四，未来中央房地产调控政策如何走？
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示:“今年第四季中央房地产调控依然保持既有政策的同时继续允许地方政府调控微调，新的严厉政策不会出台。一方面是地方政府继续完成今年价格控制目标。另外一方面是严防房价全面上涨反弹。三是稳定楼市预期。十八大前，中央房地产调控政策维持稳定，限购与限贷及限价等核心政策不会退出，但是不排除部分城市出现核心政策调控微调的趋势。考虑到调控完成价格控制目标与稳增长及增加地方政府财政收入的考虑。”
2012年10月6日,根据搜房网监控阳光家缘数据显示，从9月30日到10月5日，全市住宅的销售套数仅为730套，每日平均成交量不到122套。与9月最后一周5天合共网签逾2000套的佳绩相比，成交量“缩水”一半有余。在黄金周前4天，成交量一日不如一日，10月3日当天仅仅成交76套，均价跌至10477元/平。
2012年10月6日，根据某房产数据中心统计阳光家缘（广州市房管局主办网站）的最新数据显示，9月30日至10月5日，广州全市总成交量为731套，环比国庆黄金周前六天成交量下降70.8%。国庆黄金周已近尾声，广州楼市并未如预期大放异彩。阳光家缘数据显示，9月30日至10月5日期间，全市总成交量为731套，仅比9月28日当天一天561套的网签成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。
2012年10月7日,根据某房产数据中心统计阳光家缘（广州市房管局主办网站）的最新数据显示，9月30日至10月6日，广州全市总成交量为907套，环比黄金周前七天成交量下降约七成。黄金周长假的首日9月30日，全市网签成交量为173套，随后两天成交量分别为137套和104套，呈现下降的趋势，直到10月3日，网签成交量下降到最低点的76套，随后在4日、5日，分别回升到99套和142套。长假前七天日均成交量约129套，其中10月3日，网签成交量下降到最低点的76套。数据中心统计数据显示，长假前的9月20－26日，广州全市网签2272套，日均成交量约为324套，远高于黄金周前七天的日均成交量。数据显示，9月24至9月29日期间，广州全市网签总成交量为2500套。这也让市场对国庆黄金周期间楼市充满期待，不过结果却意外遇冷。
2012年9月30日,广州阳光家缘显示，截至2012年9月29日，全市可售楼盘有1213个，可售套数约5.4万套，新货扎堆在花都、增城和番禺。某房产的统计显示，2012年9月共有41个楼盘推出新房源7359套，但多在郊区板块。总体而言，“金九”楼市成交平淡。截至2012年9月27日，9月广州共成交了7704套单位，同比大增22%，但环比下跌12%；尽管总成交量仍有望突破8000套，对比今年5月以来的数据，并无太多亮点，9月楼市表现尚不及暑期档。另外一个某新房产网站监控阳光家缘网签数据显示，9月24日-9月28日间五天网签超2000套，助推全市成交量顺利保“8”。截至2012年9月28日，广州十区二市9月一手商品住宅网签8322套，网签均价为12506元/㎡。这已经是2012年内连续第五个月总网签额超过8000套。
2012年10月7日,根据另外一个房产监控阳光家缘网上签约数据统计所得，广州三季度一手商品住宅市场(含增城、从化)网签26310套，网签均价12422元/平方米。广州三季度一手商品住宅市场成交平稳，月均成交均超八千套且成交量以稳定的节奏上涨，7月网签8529套，网签均价12757元/平方米；8月则上涨至8815套，网签均价则有所下跌，为12013元/平方米；而9月一度逼近九千套关口，月网签8966套，均价12505元/平方米。三季度广州一手商品住宅市场呈现完全的量价齐涨：同比去年同期，网签暴涨8807套，同比涨幅达到50.32%，均价亦上涨830元/平方米，同比上涨7.16%。而相较今年二季度，网签亦上涨2506套，涨幅有10.53%，均价则微涨364元/平方米，涨幅为3.02%。
三季度，花都网签5870套位居十区二市成交量冠军，网签均价8230元/平方米则是十区内的最低均价，相较二季度网签4152套，网签量大涨1718套，上涨超四成达41.38%，均价则下跌855元/平方米，跌幅达到9.41%成为限购十区内价格洼地，在这个价位的花都盘吸引了大量刚需客，如雅居乐锦城于三季度网签1006套，夺下全市最高网签量记录，均价仅8428元/平方米。而番禺则保持亚军位置，三季度网签5277套仅超二季度73套，基本持平，均价13463元/平方米则有所下降，跌幅为3.28%。增城则网签4662套从榜首位置跌落至第三位，网签量减少857套跌幅为15.53%，均价则为7572元/平方米，上涨5.14%。
9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，重大利好下，九月南沙楼市提振，网签1006套，创下新高，这是10年10月网签1001套以来的再度破千套，亦是广州限购实行以来的最高网签记录。三季度南沙网签亦冲上二千五百线，合共网签2539套，均价8230元/平方米较二季度基本持平，仅微涨1.99%。