谢逸枫：银行收紧首套房贷利率犹如趁火打劫
导语：目前，全国已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡、北京、杭州、成都、济南、长沙、、等。这些城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。 但各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%，创下了全国纪录。 事实上，从今年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。 在房价将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，部分银行现在大幅度提供首套房贷款利率犹如趁火打劫。开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去，把风险转移给购房者了。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，部分银行年底额度短缺与转移风险是主要原因。一方面是国有银行和中小股份制银行在执行首套房贷利率政策方面有不同之处。去年执行调控收紧政策的时候，国有银行尽管上浮了利率，但对个人房贷业务并没有停止，信贷规模也是有一定保证的。但中小银行，当时由于资金面紧等因素，这块业务的确收得比较紧，有个别的还停止了房贷按揭业务。一般到每年的第四季度，信贷额度都是非常紧张的，这个时候收紧是很正常的。另外一方面是目前部分城市房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出，此次利率的大规模调整虽然源于商业银行的自发行为，但对于首套置业的刚需族将带来直接的冲击。部分银行上调利率的举动对刚性需求的购房者影响是最大的，刚需购房者有点“背”不起。基准利率上浮5%～10%，对首次置业者相当于贷款利息加息一到两次。上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，这让首次置业者很受伤。另外是房贷紧缩行情对楼市肯定会产生一定的负面影响，但估计影响有限，因为从其从业经验来看，购房者更多的是在关注房价，而非利率的浮动。