近日召开的国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。虽然目前具体修改条款还未可知，但有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。
大幅提高农民集体所有土地征收补偿标准，对被征收土地的村集体或农民来说无异于福音，能提高村集体或农民的失地收入，有效缓解失地农民的生活窘境，同时能有效降低土地征用过程中的矛盾，还有益于缩小城乡收入差距。可以说，大幅提高农民集体所有土地征收补偿标准是一项惠民的民生工程。
但是，此项惠民工程在房价仍然高位运行、调控效果不显的现实情境之下，让人担心会引发新一轮房价上涨。房市评论员周蓬安先生就提出：“如果政府抱着既得利益不放，不愿意将目前过高的土地红利直接让渡给集体土地所有者，就必然会相应提高土地的拍卖价格，那么房产开发成本就会水涨船高，房价必然因此而上涨。”这种担心不无道理。从逻辑推理上讲，提高土地征收标准，土地价格就会提升，土地价格提升就会增加土地的开发成本，开发商会将增加的土地开发成本转移到房价上，也就是说提高土地征收标准完成可能传导到房价上，最终要由买房人承受。
有没有可能斩断提高土地征收标准与房价上涨之间的传导链条呢？答案是肯定的。姜明安举例说，政府以一亩地6万元的价格征收后，转手就可以通过招拍挂卖给开发商，价值600万元。如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地也就拿到60万，政府仍然有540万的收入。因此提高土地征收标准而不提高土地招拍挂价格是可行的，这种方案政府并没有什么损失，再说土地本来是集体的也不是政府的，相反政府在土地征收、拍卖过程中仍然有相当的搏益空间。
要想斩断提高土地征收标准与房价上涨之间的传导链条，就需要规范政府行为，该政府做的不放市场，该市场做的政府放手。
土地征收是政府将集体土地收归国有，这是行政行为，应该由政府操作，开发商（或社会组织）无权参与其中。只要地方政府不与民争利，不因提高土地征收标准而提高土地的招拍挂价格，提高土地征收标准与房价上涨之间就没有必然的联系。地方政府出于利益的考量，可能无法约束自身，因此，中央需要加强对地方政府的管理，规范其行政行为，促使其依法行政，切实做到令行禁止，维护政策的统一。
提高土地征收标准，纵使解决了传导房价上涨的问题，还有一个问题需要细思量，那就是农村公益用地的问题。农村公益事业是为全体农民利益着想，村集体没有多少可以动用的资金，再说农村公益事业也不会为集体带来收入，所以，农村公益用地宜适用土地补偿制，即集体征用农民土地之后，由集体再适当分配些土地给农民，无法补足的部分，由集体与被征地农民协商补偿数额。
斩断了提高土地征收标准与房价上涨之间的传导链条，土地征收标准提高10倍，也不用担忧房价上涨。