城镇居民收入增幅减缓
相对而言，同期，城镇居民收入增长幅度在减缓。如果扣除通货膨胀因素，城镇居民收入（人均）几乎没有增长。
最近三年，中国股市连续疲软，实际上，绝大多数城镇居民资产在缩水。因此，如果房价再出现比较大幅度的下跌，城镇居民资产贬值幅度更大，则“负财富效应”将充分显现，从而影响到消费信心。
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年份
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全国城镇居民人均可支配收入
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全国城镇居民人均收入增长值
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全国城镇居民人均收入增长率%
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1979
|
387
|
|
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1980
|
478
|
91
|
23.51
|
|
1981
|
492
|
14
|
2.93
|
|
1982
|
527
|
35
|
7.11
|
|
1983
|
564
|
37
|
7.02
|
|
1984
|
651
|
87
|
15.43
|
|
1985
|
739
|
88
|
13.52
|
|
1986
|
900
|
161
|
21.79
|
|
1987
|
1002
|
102
|
11.33
|
|
1988
|
1181
|
179
|
17.86
|
|
1989
|
1374
|
193
|
16.34
|
|
1990
|
1510
|
136
|
9.90
|
|
1991
|
1701
|
191
|
12.65
|
|
1992
|
2027
|
326
|
19.17
|
|
1993
|
2577
|
550
|
27.13
|
|
1994
|
3496
|
919
|
35.66
|
|
1995
|
4283
|
787
|
22.51
|
|
1996
|
4839
|
556
|
12.98
|
|
1997
|
5160
|
321
|
6.63
|
|
1998
|
5425
|
265
|
5.14
|
|
1999
|
5854
|
429
|
7.91
|
|
2000
|
6280
|
426
|
7.28
|
|
2001
|
6860
|
580
|
9.24
|
|
2002
|
7703
|
843
|
12.29
|
|
2003
|
8472
|
769
|
9.98
|
|
2004
|
9422
|
950
|
11.21
|
|
2005
|
10493
|
1071
|
11.37
|
|
2006
|
11759
|
1266
|
12.07
|
|
2007
|
13786
|
2027
|
17.24
|
|
2008
|
15781
|
1995
|
14.47
|
|
2009
|
17175
|
1394
|
8.83
|
|
2010
|
19109
|
1934
|
11.26
|
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2011
|
20714
|
1605
|
8.40
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说明：表中数字由高祯含整理。
结论：政府欲保持居民消费信心，在压制房价的同时，必须提振股市，否则，国内消费者的消费将难以承担“增长发动机”的角色。