龙年天津楼市成交量持续攀升，在开发商频频降价争抢刚需购房者的同时，市场中关于楼市回暖的声音也是说法不一，甚至有行业人士表示抄底的时机已到。楼市的种种变动以及两会中释放的巩固政策调控结果信息，预示着房地产投资性需求将转向城市综合体项目。凯德?国贸等城市综合体项目因其受宏观政策和住宅市场环境影响较小，加之自身运营发展能力，将建立投资者对于城市综合体投资价值回报的信心。

　　    刚需、降价双重催化提振楼市

　　    春节后，天津楼市连续六周成交量呈现上升态势，三月第二周天津商品住宅共成交1523套，环比增加46.30%。成交面积为152673.8平方米，环比增加44.64%。其中滨海新区环比上涨最高，达到86%。

　　    年后，在上调普通商品住宅标准价格、放宽信贷限制等利好新政微调的背景下，此轮成交量上涨是积蓄已久的刚需和首改集中入市以及开发商价格普降争抢市场双重因素催化的结果。似乎天津楼市已经发出了“回暖”的信号。

　　    天津链家地产分析师张先生表示，由于季节性因素、开发商大力促销、以及相关政策积极微调刺激是天津楼市回暖的主要因素，楼市将保持在“大于或等于”目前状态的一种走势。

　　    但对于“回暖说”，市场上看法并不一致，在新浪乐居天津站进行的一项关于天津楼市是否回暖的调查中显示，有三成以上的参与者认为，在消化一段时间积聚一年的刚需后，楼市会重新回落继续探底；另外，参与者中仍有超过半数认为会在年内持续保持观望，等待更好地出手时机。

　　    在刚刚结束的两会上，国务院总理温家宝在《政府工作报告》中指出，2012年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，巩固调控成果。两会期间，住建部部长姜伟新也多次重申将坚定地执行限购政策，并表示“限购令”短期内不放松。

　　    天津财经大学经济学院教授丛屹博士在博客中表示，一年来的“限购”政策主要抑制了投资投机性需求，而刚需经过近一年的积聚，释放所带来的市场回升是自然的。“市场回暖”和“限购不放松”之间，并不是“敌我矛盾”的关系。

　　    楼市入手时机已到抄底还需理性看待

　　    目前，天津楼市出现的回暖迹象，预示调控与市场达到平衡的时间点即将到来，楼市抄底时机或将到来。

　　    全市楼盘优惠力度加大，根据搜房网数据中心最新统计，本月全市共有335个楼盘推出打折优惠信息，占天津待售楼盘和在售楼盘总数的62.15%。据了解，滨海新区的远洋城等楼盘优惠力度都在5个点以上，而位于官港湖森林公园的恒盛尚海湾更是推出了“买房送奔驰”的促销活动，让人们仿佛回到了2008年。

　　    链家地产分析师张先生表示，天津连续两年GDP增幅排名全国第一，从长远发展态势来看，天津的房地产市场必定大有所为。但是，住宅项目受政策调控影响较大，在任何人都无法准确预言楼市的低谷时，应该理性看待抄底时机，尤其是刚需者，在置业时选择合适自己的、品质较好且性价比合理的产品才是上策。

　　    投资性需求转投城市综合体

　　    就在市场中为成交量连续稳增是否代表楼市回暖或抄底时机到来之时，房地产投资性需求逐步转投发展迅速的城市综合体领域。

　　    全市逾六成的楼盘降价促销，以凯德?国贸、世纪都会等为代表的城市综合体公寓物业却并没有陷入价格竞争中，而是依托核心地理优势和对品质的保障，主打升值潜力和投资回报牌。

　　    中原地产市场部相关人士表示：“针对凯德?国贸等城市综合体项目，不应用住宅市场的政策环境和市场规律来衡量它的价格和走势。其一，住宅市场多以刚需和首改需求为主，而城市商业综合体项目主要以投资性需求为主；其二，住宅产品的价值是相对恒定的，价格更多受到地段价值与市场环境的影响，而商业地产项目的价值会随着商业体运营发展和成熟不断提升，甚至推动区域的经济发展。”

　　    有熟悉凯德中国的人士认为，凯德具有很强的国际化运营实力，在国内一线城市核心区经营城市综合体商业项目经验丰富。其项目大都受到当地购房者及投资者的青睐，甚至是跨区域、跨国投资者的首选对象。