记者：2012年上海住宅用地计划供地1000公顷，较去年减少200公顷，同比下跌幅度达16.7%，北京今年计划供应住宅用地1700公顷，比去年减少了三分之一，你对此如何来看？

　　邹晓云：这是宏观调控的结果。在调控政策下，房地产行业对于土地的需求减少了，所以供地计划也出现了下调，这是很正常的事情。

　　孙飞：现在开发商的资金链很紧张，房价也出现了下行趋势，因此商品房的土地供应量减少并不令人感到意外。现在，土地供应主要向保障房项目倾斜。

　　记者：在房地产调控继续从严的形势下，土地供应量的减少，对市场会有怎样的影响？

　　邹晓云：首先，我们对供地总量减少不要大惊小怪，因为调控的目的就是让这个市场稍微冷却一下。为什么今年的土地供应量会减少？实际上是需求下降了。这对于商业和工业地产不会有什么影响，因为房地产调控主要是针对住宅而言的，即抑制投资和投机需求。土地供应量减少之后，这两种需求肯定会受到压制，或者说会减少。

　　孙飞：“十二五”期间，全国规划建设保障房和棚户区改造3600万套，去年已开工1000多万套，2012年计划开工700万套以上。我国加大保障房建设规模，有利于拉动钢筋、水泥等相关产业的发展，从而减少因商品住宅份额降低而带来的经济下行风险。

　　记者：北京、上海等城市的住宅用地供应量减少后，将对相关的房企产生怎样的影响？

　　邹晓云：对房企产生影响也是正常的。如果现在不对房地产业进行调控，那么未来的风险会越来越大，因为以前的很多需求是泡沫，即投机和投资需求。可以说，现在的房地产调控对各个方面都有利。政府调控房地产业的目的，不完全是针对市场本身，主要是针对社会的居住需求，让那些真正需要房子的人能够买到房子。另外，不能让中国经济处于高风险状态。

　　孙飞：时下，商品房价格下降对开发企业的影响很大，由于资金链紧绷，所以没钱去买地。我认为，现在很多一线城市的土地供应量在减少，但对开发企业的影响并不大，因为核心的问题是房企没有拿地热情和信心，所以土地拍卖会大多门可罗雀。

　　记者：冷清的土地市场形势，是否会引发新一轮的房企“大洗牌”？

　　邹晓云：会有个别开发商出现资金上的问题，这是不可避免的，但还到不了“大洗牌”的程度，因为它们的楼盘以及资金链是与销售价格密切相关的。也就是说，它们在前期销售当中，已把该赚的那部分钱赚回去了。由于房企的投资成本相对于销售价格来说，是很低的，最多也就是一半的成本。而且这个一半的成本，也不是房地产商一家来承担风险，还包括一些投资者和银行等。

　　孙飞：从资金链角度来看，必然会引发房企“大洗牌”，一些中小开发商肯定会被“洗掉”，这是必然的。那些资金出现问题，同时土地储备较少的房地产企业，都有可能被清洗掉，当然也存在被收购的可能。

　　记者：从目前二三线城市的土地供应情况来看，其商品房土地供应量并不像一线城市那样明显减少，对此应当如何来看？

　　邹晓云：现在的市场情况是，很多开发商对于土地的需求在减少，需求决定土地的供应量。

　　另外一种情况是，由于目前一线城市的拿地成本高企且优质土地递减，因此许多房企开始转战二三线城市，这就给二三线城市的土地市场增加了一部分需求。