——郭伟的“税悟”系列之

    据国家税务总局网站披露：3月30日上午10时，国家税务总局局长肖捷，副局长解学智、宋兰来到中国政府网访谈室，同广大网友进行在线交流。其中，有过如下交流。 

   【肖捷】我们与有关部门共同就加强二手房交易的税收征管工作进行了研究和部署。其中一项重要的内容，就是应用房地产估价技术，对二手房的交易申报价格进行评估。主要做法是：税务部门在进行实地调查勘验、参照房地产市场交易信息的基础上，根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格，对申报的价格明显偏低而且没有正当理由的，要依据一定的方法确定二手房评估值，核定计税价格。

    比如说，我们某一个市的税务机关在进行评估的第一个月，就有96.7%二手房交易通过评估调增了计税价格。另外据我们了解，前一段时间，各地税务机关对40余万套二手房的交易申报价格进行了评估，纳税人对评估结果持有异议的不到1%，说明99%以上的纳税人基本上还是认可的。

   【郭伟的税悟】当肖局长把这组数字公布出来的时候，全国各地的税务局就可以按照这套体系进行复制，也就是按照这套成熟的打法在各地对二手房交易进行评估征税。在已经完成交易的二手房屋交易中，在个别房地产中介人士的配合下，通过虚假或者阴阳合同这种契约来进行税收筹划的现象比比皆是。当完成了这种所谓的税收筹划时，他们可能没有想到的是税务局会这样做。这让我想起了《狼性的启迪》这本书中有过这样的描述：

   【“埃托沙”的狼是一种很聪明的动物，它们知道只要夺路成功，就有求生的希望；而选择没有猎枪的岔道，必定死路一条。因为那条看似平坦的路上必有陷阱，这是它们在长期与猎人的周旋中悟出来的道理。虽然人类号称是最聪明的动物，但我们的周围却充满着很多缺乏自知之明的人，他们或者志大才疏、自命不凡；或者妄自菲薄、缺乏自信；或者在能力方面以己之短，搏人之长，终于事倍功半、成就寥寥；或者在兴趣方面朝秦暮楚、见异思迁，到头来年华流逝、岁月蹉跎。】

    其实中国人还是习惯用点子来进行所谓的税收筹划，当他们达到目的时，会沾沾自喜。比如，有的纳税人可能会把房子登记在公司的资产名下，他们可能认为这样会节税，其实不论是产权还是股权，税务局已经加强了房地产评估体系的建立。而且税务局还有一个“杀手锏”，那就是可以按照《征管法》的有关规定进行核定征收。

    【郭伟提示】随着房地产和税务、工商联手，信息化的交换，对于通过房地产的交易或者馈赠等等一些手法来进行所谓的税收筹划，几乎是一件不可能的事。所以，个别涉税从业人员，应该抛弃过去那种投机取巧的思维方式，对自身税务业务进行合规的安排。