相比去年同期，北京大部分区域房价都出现了明显回落，且首套房贷款与房价出现双降，在诸多利好的驱动下，三月以来住宅成交量环比有了大幅提升，楼市呈现出“小阳春”的景象。不过大部分的购房者还是在观望中，如何在众多的楼盘中选择最适合自己性价比相对较高的楼盘，成为了大家普遍关注的问题。为此近日回答各位网友提出的问题，下面是一些比较有代表性的问题。

　　向@冯国亮提问：怎样考虑才算是理性购房呢？

　　@冯国亮：理性购房是指从自身实际需求出发，来决定是否购房，同时在购房消费时要衡量自己的经济能力，根据自己的经济条件进行合理的消费规划，切忌盲目攀比、超前购房消费，否则于己、于家、于社会都是不利的。此外购房不仅要量力而行，还要有树立节约意识，不能盲目追求一步到位。

　　向@冯国亮提问：如今买房需要首先考虑什么因素？

　　@冯国亮：一要考虑清楚自身实际需求，从需求出发，二要选择适合的区位与时机，三要选择适宜的产品，如今房价处于回落阶段应优先选择保值度较高或未来有潜在升值空间的区位和产品。

　　向@冯国亮提问：冯老师，请问现在的购房者在买房心态上有哪些不对的地方呢？

　　@冯国亮：现在购房者的心态主要有两方面问题，近些年来伴随房价快速上涨，很多准购房者都出现了“楼市焦虑症”，担心房价还会不断上涨，因而出现不少恐慌性购房的现象;而年轻人收入相对较低，有些认为自己这辈子都买不起房，这种“购房心理障碍”同样会对其心理产生不良影响。

　　向@冯国亮提问：房价能回到05年的价位吗？

　　@冯国亮：房价涨幅一般都会高于物价涨幅，你认为物价能回到05年的水平吗？由此我们可以推断房价没有可能回到05年的价位。房价不仅要看绝对价格，还要看相对价格，同收入与物价增长水平做比较。

　　向@冯国亮提问：理性购房是不是意味着现在仍旧不是购房的好时机？？？？

　　@冯国亮：理性购房是指从自身实际需求出发，来决定是否购房，同时在购房消费时要衡量自己的经济能力，根据自己的经济条件进行合理的消费规划。当房价处于回落的阶段是有好机会的，而机会属于那些有准备的人，同时好时机也是因人、因区位而异的，不能一概而论。

　　向@冯国亮提问：房价回落合适到底？什么时候出手比较划算？

　　@冯国亮：目前“政策底”已经显现，而“市场底”则取决于地方政府的态度及对调控执行的力度。北京各区情况不一样，房价回落幅度与时长也不会一致，购房时宜结合各区的市场状况而定。

　　向@冯国亮提问：您好，理性购房是不是包括如果觉得不合适，就只租房不买房？

　　@冯国亮：理性购房是指从自身实际需求出发，来决定是否购房，同时在购房消费时要衡量自己的经济能力，根据自己的经济条件进行合理的消费规划，切忌盲目攀比，超前购房消费。购房与租房往往各有利弊，至于是租房还是买房，我建议把优缺点列出来，进行对比分析而定。

　　向@冯国亮提问：琳琅满目的广告确实让人挑花眼，要买房主要看哪些方面呢？

　　@冯国亮：是的，楼盘广告往往和房子相差甚远，想起有句台词“别看广告，看疗效”。买房时需要考虑的因素较多，一要考虑清楚自身实际需求，从需求出发，二要选择合适的区位与时机，三要选择适宜的产品。

　　向@冯国亮提问：冯老师你好，如果因为结婚等原因必须买房的刚需，您有什么建议？

　　@冯国亮：年轻人购房宜从自身需求出发看哪个区域离单位比较近，更方便，切忌盲目攀比，超前购房消费，此外购房不仅要量力而行，还要有树立节约意识，先小后大，不要追求一步到位。

　　向@冯国亮提问：我拿不定主意，想买房又不想买，挺纠结的。。。我想问问老师您觉得如今只形势能买房吗？

　　@冯国亮：买不买房要从自身需求出发，同时衡量自己的经济能力，根据自身的经济条件进行合理的消费规划，外部环境可以作为参考。买房与否都有必要做好准备，提前找到合适的房子，而后有针对地研判购房时机。

　　向@冯国亮提问：除了首置之外，能否给改善型需求者一些建设性的建议？毕竟换房者还在政府调控政策的打击范围之内，如何巧妙换房又不增加额外的成本？

　　@冯国亮：当前楼市处于房价回落阶段，改善型需求者购房时不仅要考虑房子的舒适度和宜居性，同时也要考虑房产的保值度，优先选择保值度较高或有潜在升值空间的产品。至于“巧妙换房又不增加额外的成本”这方面房屋经纪公司会有较多实践经验，可以和他们具体沟通。

　　向@冯国亮提问：如何挑选好房子？

　　@冯国亮：挑选房子是一件很专业的事，一般可以从户型、立面、光环境、声环境、空气流通、节能环保、房子质量、抗震防火等方面来考虑、评估，这几个方面不要出现明显的短板，否则会影响居住的舒适度和安全性。当然每个人的偏好不同，还要结合个人的感受而定。没有最好的房子，但有更适合的。

　　向@冯国亮提问：特别想知道如果我再等个10年20年是不是买房已经完全不是事儿了？

　　@冯国亮：是的，如果土地供应跟得上，以目前房屋建造能力，10年20年后很可能会出现住房供大于求的局面，到时人口结构也会出现较大变化，买房自然会与现在有大不同，时间会改变一切。

　　向@冯国亮提问：请问什么时候能到底？或者说这个降价的过程将持续到何时？

　　@冯国亮：房价能便宜降到多少要结合具体区位来分析才有实质意义，房价是波动的，难有底线可循。年内房价会处于波动回落的状态，至于明年还要看届时政策的取向而定。

　　向@冯国亮提问：进入2012年，房地产行业面临崩溃边缘，两会上众多代表提出了相应的房地产行业措施，有些提到了住房降价问题，是否降价就真的可以挽救房地产市场？

　　@冯国亮：房地产当前的问题不仅仅是降价就能解决的，从根本上来讲要有新的顶层制度安排来保障未来房地产市场的平衡健康发展。

　　向@冯国亮提问：冯老师觉得买房者选房首先要注意的是什么？如果我在京郊，比如固安买房，剩下的钱买车，在北京上班，是否是好的选择？

　　@冯国亮：很多人买房时先看房价，房价固然重要，其实性价比和总价比单价更重要。在城区还是郊区买房，要做综合比较分析，一方面是钱多少的问题，还有时间成本及是否便利等方面需要考虑。

　　向@冯国亮提问：北京二环的房价有可能会降吗？要是降的话大概需要几年的时间？能降到05年的价位吗？

　　@冯国亮：从去年以来，北京房价呈现由外而内回落的态势，城区内住房也已出现一定回落，不过幅度不大，二环房价因其稀缺性而坚挺，没有降到05年的价位的可能。

　　购房与否是大家普遍关注的，而问题本身就是答案，问对问题，答案自现。大部分问题的答案其实都是在提问者心中，而我所能做的是给予一些引导与技术支持，让大家思路清晰起来，进而自己找到答案。